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Heller Bungalow mit Südterrasse – Komfortables Wohnen auf einer Ebene - provisionsfrei

27755 Delmenhorst – Niedersachsen
299.950 €
4
Zimmer
97 m²
Wohnfläche
325 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Bungalow

Der helle und ebenerdige Bungalow verfügt über ca. 97 m² Wohnfläche und insgesamt 4 Zimmer. Die durchdachte Raumaufteilung bietet mit drei Schlafzimmern bzw. flexibel nutzbaren Zimmern ausreichend Platz für Familien, ältere Paare oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice.
Der offene Küchenbereich bildet gemeinsam mit dem Wohnbereich einen schönen Mittelpunkt des Hauses und schafft eine moderne und kommunikative Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen zusätzlichen Abstellraum.
Ein besonderes Highlight ist die ca. 16 m² große Terrasse mit Südausrichtung. Durch die kaum einsehbare Lage bietet sie viel Privatsphäre und lädt insbesondere in den Abendstunden zum gemütlichen Zusammensitzen und Verweilen ein.
Die ebenerdige Bauweise, die helle Gestaltung und die praktische Raumaufteilung machen den Bungalow sowohl für junge Familien als auch für Senioren besonders attraktiv.

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Objekt-Nr
OM-491471
Objektart
Haus
Objekttyp
Bungalow
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
299.950 €
Kaufnebenkosten
ca. 19.389 €
Gesamtkosten
ca. 319.338 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 299.950 €
Grunderwerbsteuer 14.998 € (5,00%)
Notarkosten 2.904 € (0,97%)
Grundbucheintrag 1.488 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,30%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
1
Nutzfläche
12 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
1
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1970
Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Der Bungalow überzeugt durch eine helle, moderne und funktionale Ausstattung. Die Innenräume wurden frisch renoviert und bieten dadurch ein zeitgemäßes Wohnambiente.

- ca. 97 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer, davon 3 flexibel nutzbar
- offener Wohn- und Kochbereich
- Badezimmer und separates Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum (HWR)
- zusätzlicher Abstellraum
- ca. 16 m² große Terrasse mit Südausrichtung
- Gastherme zur Beheizung
- elektrische Warmwasseraufbereitung
- helle und zeitgemäß gestaltete Innenräume
- ebenerdige Bauweise für komfortables Wohnen auf einer Ebene

Optional kann eine separate Garage für 15.000€ zusätzlich erworben werden. Ein separater Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und eignet sich bspw. für Fahrräder, Gartengeräte oder weitere Gegenstände des täglichen Bedarfs. Die Kombination aus ebenerdiger Bauweise, moderner Gestaltung und praktischer Raumaufteilung macht die Immobilie besonders attraktiv für junge Familien und Senioren.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der beliebten Wohnlage Hasport/Annenheide in Delmenhorst. Das gewachsene Wohngebiet zeichnet sich durch eine angenehme und familienfreundliche Atmosphäre aus.
Der Stadtteil und die unmittelbar erreichbaren Grünflächen bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung im Grünen. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sehr gut erreichbar.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl die Delmenhorster Innenstadt als auch Bremen und Oldenburg schnell erreichbar.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und guter Infrastruktur macht den Standort besonders für Familien und Senioren attraktiv.

Lage-Check

Kinderfreundlich
Natur
Gesundheit
Einkaufen
Sport
Kultur
Gastronomie
Nachtleben
ÖPNV

Energie

Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
128,70 kWh/(m²a)

Sonstiges

Provisionsfrei & Privatverkauf – Für eine Kontaktaufnahme senden Sie mir bitte Ihren vollständigen Vor- und Nachnamen sowie Ihre E-Mail-Adresse mit Telefonnummer. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Hinweis zu den Bildern: Die auf den Bildern dargestellten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Verkaufspräsentation und sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstands. Bei den Bildern handelt es sich nicht um KI-generierte Bilder, sondern um reale Aufnahmen der Immobilie.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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