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Freies Apartment in Bahrenfeld mit Aufzug und großem Südwestbalkon

22761 Hamburg (Bahrenfeld)
282.500 €
2
Zimmer
50,40 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Das moderne Apartment im Loftstyle ist ebenso schön wie praktisch. Mit dem Fahrstuhl oder über das gepflegte Treppenhaus gelangt man in das 3. OG. Die derzeitige Einraumwohnung ließe sich durch Einziehen einer Leichtbauband in dem ideal geschnittenen Wohnraum mit geringem Aufwand (ca. 500€ für eine entsprechend Einfachständerwand inklusive Montage) in eine 2-Zimmer-Wohnung verwandeln. Beide Zimmer hätten sowohl Zugang zum Flur als als zum großem Südwestbalkon. Das Apartment verfügt über ein Bad mit Dusche, WC, Bidet und Waschmaschinenanschluss sowie einen kleinen Abstellraum, der derzeit als begehbarer Kleiderschrank genutzt wird. Zusätzlich steht ein großes Kellerabteil sowie eine gemeinschaftliche Waschküche mit Münzgeräten zur Verfügung. Ausgestattet ist die Wohnung mit Fußbodenheizung sowie Parkettboden (Fliesen im Bad und im Kochbereich), einer Video-Türsprechanlage, hochwertigen, maßgefertigten Holzjalousien und einer Einbauküche mit Markengeräten inkl. Geschirrspülmaschine, Mikrowelle und großem Kühl-Gefrier-Schrank. Vor Kurzem neu eingebaut wurde ein Bosch-Herd mit Backofen. Ebenfalls neu ist die beige Granit-Spüle mit ausziehbarer und schwenkbarer Brause-Armatur von BLANCO. Die Wohnraumwände wurden 2024 in Taupe und Weiß farbig passend zu den neuen Holzjalousien frisch gestrichen.

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Objekt-Nr
OM-491466
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
282.500 €
Kaufnebenkosten
ca. 19.566 €
Gesamtkosten
ca. 302.065 €
Hausgeld mtl.
262 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 282.500 €
Grunderwerbsteuer 15.538 € (5,50%)
Notarkosten 2.666 € (0,94%)
Grundbucheintrag 1.363 € (0,48%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,05%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
5
Stockwerk
3. OG
Nutzfläche
60 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
1994
Ausstattung
Balkon, Keller, Aufzug, Duschbad, Einbauküche

Angaben zur Ausstattung

- 3.OG mit Fahrstuhl und Video-Gegensprechanlage (2019)
- maßgefertigte Holzjalousien (2025)
- Einbauküche mit neuer Granit-Spüle inkl. ausziehbarer BLANCO-Armatur und neuem Bosch Herd (April/Mai 2026)
- großer Südwestbalkon
- separater Kellerraum
- geringe Heizkosten auf Grund guter Dämmung
- angenehme, freundliche Nachbarschaft
- Modernisierungen in den kommenden Jahren mit Sonderumlage (siehe Sonstiges)

Lage

2 verschiedene Parks in 5 Gehminuten Entfernung.
Supermärkte und Drogerien (Rewe, Aldi, Penny, Rossmann) in 6 Gehminuten Entfernung, Restaurants, Cafés, Bushaltestellen und S-Bahnhof ebenfalls in fußläufiger Entfernung.

Lage-Check

ÖPNV
Sport
Einkaufen
Gastronomie
Kultur
Gesundheit
Nachtleben
Kinderfreundlich
Natur

Energie

Endenergieverbrauch
101,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer hat beschlossen, den Wert der attraktiven Wohnanlage durch Modernisierungsmaßnahmen einschließlich energetischer Sanierung unter Ausschöpfung staatlicher Fördermöglichkeiten in den kommenden Jahren weiter zu erhöhen (u.a. energetische Dachsanierung mit hochwertiger Dämmung und darauf eine Photovoltaikanlage, Fenster mit 3-fach Verglasung, Neubeschichtung der Balkonböden und Balkongeländer, Fassadenreinigung und Neuanstrich in modernen, abgestimmten Farben passend zum neuen Dach - ein effektives Wärmedämmverbundsystem existiert bereits). Hierfür erfolgt neben einer Rücklagenentnahme die Erhebung einer Sonderumlage, die für die zum Verkauf stehende Wohnung 26.826€ beträgt und vom Käufer zu zahlen ist, was bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt wurde. Dieser Investition in die Zukunft stehen neben den genannten Modernisierungen Fördergelder gegenüber, die für die zum Verkauf stehende Wohnung voraussichtlich 3.922€ betragen und größtenteils an den Käufer der Wohnung ausgezahlt werden dürften, der Rest erhöht die Erhaltungsrücklage. Wird der äußerst üppige Puffer von 20% für Unvorhergesehenes nicht benötigt, entfallen weitere 4.445€ auf die Wohnung, die entweder ebenfalls an den Käufer ausgezahlt oder in die Erhaltungsrücklage eingezahlt werden. Zudem wird die im Hausgeld enthaltene Erhaltungsrücklagenzahlung 2027 um 263€ p.a. und ab 2028 um 526€ p.a. gegenüber dem jetzigen Stand abgesenkt.

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