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Komfort 2-Zi Wohnung direkt an der Uni und Klinikum-ab Nov 2026 frei!

Mönchebergstr.31, 34125 Kassel – Hessen
135.000 €
2
Zimmer
38 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Helle, barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz – attraktive Kapitalanlage mit sehr guter Vermietbarkeit

Diese gepflegte und ausgesprochen helle 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Lage, einen angenehmen Grundriss und eine attraktive Kombination aus Ruhe und zentraler Erreichbarkeit.

Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre.

Besonders interessant für Kapitalanleger

Die Wohnung ist derzeit an zwei Personen vermietet und erzielt aktuell eine Kaltmiete von 800 € monatlich. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz ist zusätzlich für 55 € monatlich vermietet.

Damit ergeben sich derzeit 855 € monatliche Kaltmieteinnahmen, entsprechend 10.260 € jährlich.

Die Wohnung wird zum November 2026 frei. Damit bietet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine interessante Perspektive.

Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Lage, Qualität und langfristiges Vermietungspotenzial legen.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-491408
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
135.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 10.356 €
Gesamtkosten
ca. 145.355 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
18.000 €
Hausgeld mtl.
243 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 135.000 €
Grunderwerbsteuer 8.100 € (6,00%)
Notarkosten 1.492 € (1,11%)
Grundbucheintrag 764 € (0,57%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

Passt diese Immobilie zu meinem Budget?

Geschätzte Monatsrate: 555€

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Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,17%

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Anzahl Etagen
5
Stockwerk
1. OG
Nutzfläche
9 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Tiefgaragen
1
Bodenbeläge
Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1994
Ausstattung
Garten, Keller, Aufzug, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Ausstattung & Highlights
*attraktive 2-Zimmer-Wohnung
*barrierefre­i, Fahrstuhl
*sehr hell und ruhig
*gepflegtes Wohnhaus mit 5 Etagen
*Top-Lage direkt am Uni-Campus
*Städtisches Klinikum in unmittelbarer Nähe
*zentral gelegen und gleichzeitig angenehm ruhig
*eigener geräumiger Kellerraum
*Tiefgaragenstellp­latz, aktuell für 55 € monatlich vermietet
*gemeinschaftlicher­ Waschkeller
*gemeinschaftlich­er Fahrradkeller
*gepflegte Außenanlage
*Gartenbereich am Haus mit Möglichkeit zum Verweilen und Erholen
Eine Immobilie mit vielen Pluspunkten

Ob als solide Kapitalanlage, zur späteren Eigennutzung oder als langfristige Vermietungsimmobilie – diese Wohnung bietet durch ihre hervorragende Lage am Uni-Campus und die Nähe zum Klinikum beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Nachfrage.

Gerade die Kombination aus zentraler Lage, ruhigem Wohnumfeld, Barrierefreiheit, Tiefgarage und gepflegtem Gebäude macht diese Immobilie besonders attraktiv.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten 5-stöckigen Wohnhaus in unmittelbarer Nähe zum Uni-Campus sowie zum Städtischen Klinikum. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.

Lage-Check

Einkaufen
150m
Gastronomie
100m
Gesundheit
100m
Kinderfreundlich
200m
Kultur
350m
ÖPNV
100m
Sport
350m
Nachtleben
100m
Natur
200m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
65,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

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Sonstiges

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