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Komfort 2-Zi Wohnung direkt an der Uni und Klinikum- Ab Sofort frei!

Mönchebergstr.31, 34125 Kassel – Hessen
135.000 €
2
Zimmer
38 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Besichtigung nach Vereinbarung!

Helle, barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz – attraktiv für Selbstnutzer/in und für Kapitalanlage mit sehr guter Vermietbarkeit

Diese gepflegte und ausgesprochen helle 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Haus mit Fahrstuhl überzeugt durch ihre hervorragende Lage, einen angenehmen Grundriss und eine attraktive Kombination aus Ruhe und zentraler Erreichbarkeit.

Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre.

Besonders interessant für Kapitalanleger

Die Wohnung wurde in der letzten 4 Jahren bis 31.10.2026 an zwei Personen (WG) vermietet und erzielte eine Kaltmiete von 800 € monatlich. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz ist zusätzlich für 55 € monatlich vermietet und wird ab 31.01.2027 wieder frei.

Damit ergeben sich 855 € monatliche Kaltmieteinnahmen, entsprechend 10.260 € jährlich.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Damit bietet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine interessante Perspektive.

Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Lage, Qualität und langfristiges Vermietungspotenzial legen.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-491408
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
135.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 10.356 €
Gesamtkosten
ca. 145.355 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
18.000 €
Hausgeld mtl.
243 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 135.000 €
Grunderwerbsteuer 8.100 € (6,00%)
Notarkosten 1.492 € (1,11%)
Grundbucheintrag 764 € (0,57%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 569€

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Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,32%

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Anzahl Etagen
5
Stockwerk
2. OG
Nutzfläche
9 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Tiefgaragen
1
Bodenbeläge
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1994
Ausstattung
Garten, Keller, Aufzug, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Ausstattung & Highlights
*attraktive 2-Zimmer-Wohnung
*barrierefrei­, Fahrstuhl
*sehr hell und ruhig
*gepflegtes Wohnhaus mit 5 Etagen
*Top-Lage direkt am Uni-Campus
*Städtisches Klinikum in unmittelbarer Nähe
*zentral gelegen und gleichzeitig angenehm ruhig
*eigener geräumiger Kellerraum
*Tiefgaragenstellpl­atz, aktuell für 55 € monatlich vermietet
*gemeinschaftlicher Waschkeller
*gemeinschaftliche­r Fahrradkeller
*gepflegte Außenanlage
*Gartenbereich am Haus mit Möglichkeit zum Verweilen und Erholen
Eine Immobilie mit vielen Pluspunkten

Ob als solide Kapitalanlage, zur späteren Eigennutzung oder als langfristige Vermietungsimmobilie – diese Wohnung bietet durch ihre hervorragende Lage am Uni-Campus und die Nähe zum Klinikum beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Nachfrage.

Gerade die Kombination aus zentraler Lage, ruhigem Wohnumfeld, Barrierefreiheit, Tiefgarage und gepflegtem Gebäude macht diese Immobilie besonders attraktiv.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten 5-stöckigen Wohnhaus mit Fahrstuhl in unmittelbarer Nähe zum Uni-Campus sowie zum Städtischen Klinikum. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.

Lage-Check

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Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
65,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

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Sonstiges

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