Hermsdorf: Freistehendes Einfamilienhaus auf 492 m² Grundstück mit Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus mit Garage auf einem ca. 492 m² großen Grundstück in ruhiger und grüner Lage von Berlin-Hermsdorf.

Das Wohnhaus wurde ca. 1982 errichtet und verfügt über ca. 84 m² Wohnfläche im Erdgeschoss sowie ca. 85 m² Nutzfläche im Kellergeschoss.

Besonders hervorzuheben sind die ruhige, stark durchgrünte Lage, das großzügige Grundstück und die vorhandene Garage. Das Tegeler Fließ befindet sich ca. 300 m entfernt.

Das Grundstück in einem Allgemeinen Wohngebiet mit 2 Vollgeschossen, GRZ 0,20 und GFZ 0,40. Eine konkrete zukünftige Bebauung oder Erweiterung ist vom Käufer mit dem zuständigen Bauamt zu prüfen.

Das Objekt wird ausdrücklich als Sanierungsobjekt verkauft.

Das Grundstück befindet sich in Berlin-Hermsdorf (Bezirk Reinickendorf) in einer ruhigen und besonders grünen Wohnlage.

Die unmittelbare Umgebung ist durch eine offene Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch umfangreiche Grünflächen, private Gärten und einen ausgeprägten Baumbestand aus.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Tegeler Fließ, das sich ca. 300 m vom Grundstück entfernt befindet und ein attraktives Naherholungsgebiet darstellt.

Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung.

Die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist sehr gut. Über den Hermsdorfer Damm und die B96 sind die umliegenden Stadtteile sowie die Berliner Innenstadt gut erreichbar. Der Anschluss an die A111 ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Autobahnnetz und den Berliner Ring A10.

Eine Bushaltestelle am Hermsdorfer Damm befindet sich ca. 300 m entfernt.

Insgesamt bietet die Lage eine ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre mit guter Verkehrsanbindung.