Helle Büroräume in ruhiger Lage von 13467 Berlin Hermsdorf

Zur Vermietung stehen Büroräume mit einer angesetzten Nutzfläche von ca. 125 m² (tatsächliche Grund-/Nutzfläche rund 148 m2) in einem gepflegten Zweiparteienhaus in einer ruhigen Seitenstraße von Berlin-Hermsdorf (13467)

Die Räumlichkeiten erstrecken sich über 2 Etagen und eignen sich besonders für ruhiges Gewerbe mit Tagesbetrieb und geringem Publikumsverkehr, beispielsweise für Ingenieure, Versicherungen, Planungsbüros oder ähnliche Bürotätigkeiten.

Eine Nutzung zu Wohn- /Übernachtungszwecken oder eine vergleichbare Nutzung ist ausdrücklich ausgeschlossen.

Wichtige Anmerkung:
Rauchen ist in den gemeinschaftlichen genutzten Bereichen des Gebäudes / Grundstückes nicht gestattet. Etwaige Beeinträchtigungen weiterer Hausbewohner durch Rauchen innerhalb der Mietsache ist zwingend zu vermeiden.

Raumaufteilung:
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Die Büroeinheit erstreckt sich über das 1.Obergeschoss (anteilige mit Dachschräge),sowie einen über eine interne Treppe erreichbaren, ausgebauten und beheizbaren "Spitzboden" (überwiegend Dachschräge).

1. OG

- Büro 1: ca. 10,0 m²
- Büro 2: ca. 15,5 m²
- Büro 3: ca. 19,9 m² (Durchgangszimmer)
- Büro 4: ca. 20,6 m²
- Küche: ca. 11,2 m²
- Badezimmer: ca. 7,2 m² (Waschtisch, WC, Badewanne und Dusche)
- separates WC: ca. 1,3 m² (kl. Waschtisch und WC)
- Flur-/Verbindungsflur ca. 15,3 m²

1. OG Gesamtgrundfläche ca. 101,0 m²

Ausgebauter Spitzboden

Der ausgebaute und beheizbare Spitzboden verfügt über eine Grundfläche von ca. 46,9 m² und ist aufgeteilt in:

- einen offenen Bereich mit Zu- und Abwasseranschluß Grundfläche ca. 23,4m2
-ein separates Zimmer Grundfläche ca. 23,5 m²

ausgebauter Spitzboden Gesamtgrundfläche ca. 47 m2

Aufgrund der eingeschränkten Nutzbarkeit des Spitzbodens, wird für die Vermietung eine Gesamtnutzfläche der kompletten Büroeinheit von 125 m 2 angesetzt.

Mietkonditionen:­

-Angesetzte Nutzfläche 125 m²
-Kaltmiete: 1695 Euro pro Monat
-zzgl. Betriebskosten
-gewerbliche Nutzung als Büroräume im Tagesbetrieb
-keine Nutzung zu Wohnzwecken, zur Übernachtung oder vergleichbaren
Nutzungszwecken

Verfügbarke­it nach Rücksprache, ggf. auch kurzfristig

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin und beantworten Ihre Fragen. Kontaktaufnahme bitte über die Nachrichtenfunktion.

Lage:

Die Büroräume befinden sich in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Ortsteil Berlin Hermsdorf (PLZ 13467)

-Bushaltestellen verschiedener Buslinien und S-Bahn sind bequem fußläufig erreichbar
-KFZ-Parkplätze befinden sich auf dem öffentlichen Straßenland vor dem Grundstück (keine Parkplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück)
-ruhige Arbeitsatmosphäre mit guter Anbindung an den öffentlichen
Nahverkehr