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wunderschöne 2 Zi Neubauwohnung + Galerie, mit Einbauküche und Balkon

22117 Hamburg (Billstedt)
294.000 €
2,5
Zimmer
59 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Dachgeschosswohnung

Diese Wohnung wurde im Zuge des Dachgeschossausbaues neu errichtet und glänzt mit vielen Accessoires.
Über den kleinen Flur gelangt man in jedes einzelne Zimmer sowie über die Wendeltreppe in die Galerie. Das Wohnzimmer besticht mit seiner Größe und einer hochwertigen Einbauküche, die mit Markengeräten ausgestattet ist. Zudem liefern die bodentiefen Fenster ein schönes Licht. Der große, aus dem Wohnzimmer begehbare Balkon ist in den Garten gerichtet, sodass man dort gemütliche Stunden verbringen kann. Das Badezimmer überzeugt mit einem modernen Bild, durch eine ebenerdige Dusche sowie einen Handtuchheizkörper macht sie einem das Leben leichter.
Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem Eichenholzparkett ausgelegt. In den Decken befinden sich Spots, welche die Wohnung gründlich erhellen.
Auf Wunsch kann ein Stellplatz in der gegenüberliegenden Tiefgarage zu einem Kaufpreis von 17.500,-€ erworben werden. Dies ist im Kaufpreis der Wohnung nicht berücksichtigt.

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Objekt-Nr
OM-491093
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
294.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 20.561 €
Gesamtkosten
ca. 314.561 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
17.500 €
Hausgeld mtl.
228 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 294.000 €
Grunderwerbsteuer 16.170 € (5,50%)
Notarkosten 2.904 € (0,99%)
Grundbucheintrag 1.488 € (0,51%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,05%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
3. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Bodenbeläge
Parkett
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1961
Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Einbauküche enthält folgende Geräte:
-Herd
-Backofen
-Kü­hlschrank
-Gefrierschrank
-G­eschirrspülmaschine
-Dunstabz­ugshaube

Lage

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Anliegerstraße mit dem Namen Oberschleems in 22117 Hamburg.
In der Umgebung befinden sich ausreichend Einkaufsmöglichkeiten .
Der Schleemer Park ist fußläufig gut zu erreichen und bietet einen erholsamen Spaziergang.
In unmittelbarer Nähe befindet sich der Busbahnhof Billstedt und die U-Bahnstation "Merkenstraße".

Lage-Check

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Gesundheit
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Kultur
Natur
Nachtleben

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

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Sonstiges

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Angebot von: Diana Paul