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4-Zi-Geschosswohnung, teilmöbeliert mit Dachterrasse
41065 Mönchengladbach (Lürrip) – Nordrhein-WestfalenDie Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteien-Hauses aus dem Jahre 1999. Sie verfügt über ein Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer und zwei Bäder (eins mit Dusche u. eins mit Wanne) sowie einen großzügigen Wohn-/Essraum mit Küchenecke, einem Wintergarten und Ausgang zur Dachterrasse mit Blick in den Grünbereich. Desweiteren verfügt das Schlafzimmer über eine kleine Ankleide und einen Abstellraum innerhalb der Wohnung, sowie einen Kellerraum.
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Objekt-Nr
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OM-491070
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Terrassenwohnung
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Übernahme ab
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1. Dezember 2026
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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990 € (zzgl. NK)
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Heizkosten
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180 €
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Nebenkosten ohne Heizkosten
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150 €
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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330 €
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Mietsicherheit
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3.150 €
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Miete Garage/Stellplatz
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60 €
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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2. OG
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Nutzfläche
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15 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Garagen
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1
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Bodenbeläge
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Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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1999
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Ausstattung
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Wintergarten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Der Fußboden in der gesamten Wohnung ist mit hellen Fliesen ausgelegt, das Bad ist weiß gefliest.
Zur besonderen Ausstattung des Objektes gehört eine Einbauküche mit Geräten. Der Herd wird komplett erneuert mit Ceranfeld (keine Induktion). Auf Grund eines Wasserschadens finden derzeit noch Reparaturarbeiten im Duschbad und in der Ankleide statt. Diese werden in wenigen Tagen abgeschlossen sein. Zudem sind die Deckenleuchten ebenfalls größtenteils vorhanden.
Zudem wurde die Wohnung mit einem Klimagerät ausgestattet um der sommerlichen Wärme (auch bedingt durch den Wintergarten) entgegen zu wirken.
Die zentrale Heizungsanlage wurde Ende 2023 incl. Warmwasserspeicher erneuert.
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Mönchengladbach, sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarf sowie Ärzte, Schulen, Kindergärten und ein Spielplatz und Grünanlage sind fußläufig erreichbar.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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107,80 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Wohnungsgrundriss
Sonstiges
Eine Garage direkt am Objekt kann auf Wunsch für 60,-- € mit angemietet werden.
HAUSVERWALTUNG ARNDT
Virmondstr. 11, 47877 Willich
Tel.: 02156-484999-0
Mail: info(at)hausverwaltung-arndt.eu
Erlaubnis nach § 34c GewO Nr. 54/18
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Kreis Viersen
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Angebot von: Hausverwaltung Dirk Arndt
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