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Provisionsfrei, EINFAMILIENHAUS MIT GARTEN in begehrter Wohngegend Dessau-Ziebigk

06846 Dessau-Ziebigk (Dessau) – Sachsen-Anhalt
306.500 €
5
Zimmer
152 m²
Wohnfläche
617 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen mit einer der besten Wohnlagen in Dessau.
Mit einem schönen Garten bietet diese Immobilie in Dessau-Ziebigk den perfekten Rückzugsort für Familien oder Paare, die Wert auf Ruhe und Lebensqualität legen. Das großzügige Grundstück lädt zum Entspannen, Gärtnern oder zur individuellen Gestaltung ein.

Die Raumaufteilung bietet auf 2 Ebenen flexible Nutzungsmöglichkeiten für Schlafbereiche, Kinderzimmer oder ein großzügiges Home-Office.

Die Zimmer gehen jeweils vom zentralen Flur ab. Das Herzstück des Hauses ist im EG die helle, geräumige Küche mit direktem Blick und Zugang zur Terrasse sowie in den eigenen Garten.

Vom großen Wohnzimmer im 1. OG kommt man direkt auf den Balkon mit schönem Blick auf den gemütlichen Garten.

Das Haus ist großzügig angelegt und mit drei Räumen voll unterkellert. Zur weiteren Nutzung stehen die Garage und 3 Stellplätze zur Verfügung.

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Objekt-Nr
OM-491055
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
306.500 €
Kaufnebenkosten
ca. 19.716 €
Gesamtkosten
ca. 326.216 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 306.500 €
Grunderwerbsteuer 15.325 € (5,00%)
Notarkosten 2.904 € (0,95%)
Grundbucheintrag 1.488 € (0,49%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.287€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,30%

Einzelheiten

Zustand
renovierungsbedürftig
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
224 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
3
Bodenbeläge
Laminat, Teppichboden, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1983
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Der liebevoll angelegte Senkgarten, der zur weiteren Gestaltung einlädt, führt über eine Treppe zur gemütlichen Terrasse mit begrünter Pergola.

Dieses Haus bietet eine solide Grundlage für alle, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial in einer besonders ruhigen und gewachsenen Wohnlage suchen.

Lage

Das Grundstück befindet sich im begehrten Dessau-Ziebigk. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige, grüne und zentrumsnahe Umgebung aus.

In unmittelbarer Nähe laden der schön angelegte Park Georgium sowie das Elbufer mit historischen „Kornhaus“ und der Leopoldshafen zu erholsamen Spaziergängen und Wassersport ein.

Das weltberühmte Bauhaus, der Tierpark Dessau und auch der Bahnhof Dessau liegen in der Nähe.
 Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut.

Dessau-Ziebigk gilt als einer der attraktivsten, exklusivsten und am stärksten nachgefragten Stadtteile von Dessau-Roßlau. Die Wohngegend zeichnet sich vor allem durch ihre harmonische Kombination aus viel Natur, und einer hervorragenden, zentrumsnahen Infrastruktur aus.

Ziebigk wird oft als die „grüne Lunge“ der Stadt bezeichnet. Der Stadtteil grenzt direkt an die weitläufigen Elbauen und das UNESCO-Biosphärenreservat.

Lage-Check

Natur
Kinderfreundlich
Gesundheit
Sport
Einkaufen
Kultur
Gastronomie
ÖPNV
Nachtleben

Energie

Endenergieverbrauch
129,40 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Sonstiges

Der Verkauf erfolgt von privat.

Eine Finanzierungsbestätigung des Kauf-Interessenten ist erforderlich.

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Angebot von: C. Querengässer