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Helle, kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Traumblick & Top-Ausstattung im Herzen von Rottenburg
Max-von-Müller-Str. 8, 84056 Rottenburg (Rottenburg an der Laaber) – BayernHelle, kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Traumblick & Top-Ausstattung im Herzen von Rottenburg
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese traumhafte, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (Wohnung Nr. 8) eines zwischen 2022 und 2023 komplett kernsanierten Wohngebäudes in der Max-von-Müller-Straße 8. Bei der umfassenden Sanierung wurde das gesamte Haus auf den neuesten Stand der Technik gebracht: Wasserleitungen, Elektrik, Heizung, Fenster, Türen, Dach und Fassade wurden vollständig erneuert.
Die Wohnung besticht durch ein sehr helles, freundliches Ambiente und eine absolut hochwertige Ausstattung. Dank der modernen 3-fach-Verglasung und einer dezentralen Lüftungsanlage genießen Sie hier trotz der unschlagbar zentralen Lage eine herrliche Ruhe. Ein absolutes Highlight ist der große Balkon, der Ihnen einen wunderschönen Weitblick über Rottenburg bietet.
Die Wohnung wird wegen einer berufsbedingten Versetzung des jetzigen Mieters frei und ist ab Oktober/November 2026 (nach Absprache eventuell auch früher) bezugsfertig. Die neuwertige Einbauküche ist bereits im Mietpreis enthalten!
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-490951
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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770 € (zzgl. NK)
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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200 €
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Mietsicherheit
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2.310 €
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Miete Garage/Stellplatz
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55 €
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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4
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Stockwerk
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3. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Vinyl / PVC
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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1959
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Ausstattung
•Energie & Komfort: Moderne, umweltfreundliche Pellet-Heizung, behagliche Fußbodenheizung in allen Räumen sowie eine dezentrale Lüftungsanlage für optimales Raumklima.
•Böden: Hochwertiger, langlebiger Vinylboden in den Wohnräumen; edle, moderne Boden- und Wandfliesen im Badezimmer.
•Fenster: Moderne 3-fach-Verglasung für exzellenten Schall- und Wärmeschutz.
•Küche: Neuwertige, voll ausgestattete Einbauküche (ohne Aufpreis in der Miete enthalten).
•Außenbereich: Großer, einladender Balkon mit Panorama-Blick über Rottenburg.
•Konnektivität: Zukunftssicherer Glasfaseranschluss direkt in der Wohnung.
•Stauraum: Ein eigenes, praktisches Kellerabteil gehört zur Wohnung.
•Parken: 2 direkt zugehörige Stellplätze (1x Innenbereich, 1x Außenbereich).
Raumaufteilung
•1 großzügiges Wohnzimmer
•1 gemütliches Schlafzimmer
•1 separate Küche (inkl. neuwertiger Einbauküche)
•1 modernes Badezimmer
•1 einladender Vorraum / Flur
•1 großer Balkon
•Kellerabteil
Lage
Lage
Die Wohnung liegt super zentral direkt im charmanten Ortskern von Rottenburg an der Laaber (Max-von-Müller-Straße 8). Hier leben Sie am Puls des Ortes: Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. In direkter Nachbarschaft befinden sich das Rathaus, Apotheken, Ärzte, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäcker etc.) sowie die Post. Perfekt für alle, die das Auto im Alltag gerne stehen lassen möchten.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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46,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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A
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Holzpellets
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Sonstiges
Daten & Kosten im Überblick
•Wohnfläche: ca. 60 qm (inkl. Balkonanteil)
•Etage: 3. Obergeschoss (Wohnung Nr. 8)
•Kaltmiete: 770,00 Euro
•Stellplätze (2 Stück): 55,00 Euro (gesamt für 1x innen & 1x außen)
•Nebenkostenvorauszahlung: 200,00 Euro
•Gesamtwarmmiete: 1.025,00 Euro
•Kaution: 2.310,00 Euro
•Bezugsfrei ab: Oktober / November 2026 (nach Absprache ggf. früher)
•Haustiere: Nach Absprache erlaubt 🐾
•Provision: Provisionsfrei! von privat zu vermieten
Sonstiges & Bewerbungsunterlagen
•Haustiere: Haustiere sind in dieser Wohnung herzlich willkommen.
•Besichtigung: Ein Besichtigungstermin ist nach erfolgreichem Erstkontakt und vorheriger Absprache flexibel möglich. Bitte nutzen Sie für die erste Kontaktaufnahme die Nachrichtenfunktion dieses Portals.
•Gewünschte Unterlagen: Für eine Anmietung sind eine ausgefüllte Mieterselbstauskunft sowie eine aktuelle Schufa-Auskunft erwünscht.
Rechtlicher Hinweis:
Alle Angaben in diesem Exposé sind freibleibend, unverbindlich und stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt ausdrücklich vorbehalten.
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Angebot von: Tanja Stempfhuber
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