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Viel Raum. Viel Privatsphäre. Viel Lebensqualität - schönes Einfamilienhaus in Herdwangen-Schönach

88634 Herdwangen-Schönach (Großschönach) – Baden-Württemberg
595.000 €
7,5
Zimmer
241 m²
Wohnfläche
1.071 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses großzügige Einfamilienhaus verbindet ein angenehmes Wohngefühl mit viel Raum für die ganze Familie. Die ruhige, ländlich geprägte Umgebung bietet den idealen Rückzugsort vom Alltag und gleichzeitig Platz für Kinder, Haustiere, Hobbys und Gäste.

Das Haus überzeugt durch seine großzügige Aufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Familienleben, Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Freizeitbereich - hier lässt sich Wohnen flexibel und individuell gestalten.

Auch rund ums Haus steht Ihnen viel Raum zur Verfügung. Die großzügige Doppelgarage und zusätzliche Stellmöglichkeiten bieten ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge, Fahrräder und weitere Dinge des täglichen Lebens.

Besonders angenehm: der Zugang zum Haus ist bequem und auf kurzen Wegen möglich - sowohl von außen als auch direkt über die Garage.

Ein Zuhause für Menschen, die großzügiges Wohnen, Ruhe und ein naturnahes Umfeld schätzen - und dabei nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten möchten.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-490916
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
595.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 37.349 €
Gesamtkosten
ca. 632.349 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 595.000 €
Grunderwerbsteuer 29.750 € (5,00%)
Notarkosten 5.022 € (0,84%)
Grundbucheintrag 2.578 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 2.380€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,00%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
5
Anzahl Garagen
2
Anzahl Stellplätze
2
Bodenbeläge
Parkett, Teppichboden, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1995
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Das Haus überzeugt durch seine gut aufgeteilten Wohn- und Lebensbereiche, die viel Raum für die individuelle Gestaltung und das gemeinsame Familienleben bieten.

Die schöne Einbauküche schafft beste Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden.

Für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt ein Kachel-Kaminofen im Wohn- und Essbereich.

Ein weiteres Highlight ist die vorhandene Sauna - ideal, um sich nach einem langen Tag eine kleine Auszeit zu gönnen und den eigenen Wellnessbereich zuhause zu genießen.

Lage

Ruhig wohnen im Grünen - und dennoch gut angebunden.

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Kleinschönach von Herdwangen-Schönach, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Oberen Linzgaus. Die Gemeinde liegt rund 12 Kilometer nördlich des Bodensees und bietet eine attraktive Verbindung aus naturnahem Wohnen, gewachsener Dorfgemeinschaft und alltagstauglicher Infrastruktur.

Familien profitieren von kurzen Wegen zu den örtlichen Betreuungs- und Bildungseinrichtungen,. In der Gemeinde stehen Kindertagesstätten sowie Grundschulen zur Verfügung.

Auch für die täglichen Besorgungen ist gesorgt. Ein Dorfladen sowie weitere lokale Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei und Hofläden bieten eine praktische Nahversorgung. Eine Hausarztpraxis befindes sich ebenfalls direkt in Herdwangen.

Für die Mobilität stehen Busverbindungen zur Verfügung, unter anderem mit Anbindungen in Richtung Überlingen und Sigmaringen.

Die umliegenden Städte Pfullendorf und Überlingen sind gut erreichbar und erweitern das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Arbeitsplätzen, Gastronomie und Freizeitaktivitäten.

Lage-Check

Natur
Kinderfreundlich
Gesundheit
Einkaufen
Sport
Gastronomie
Kultur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
118,05 kWh/(m²a)

Sonstiges

Das Grundstück wird im Rahmen eines Erbbaurechts genutzt. Die verbleibende Laufzeit des Erbaurechts beträgt ca. 67 Jahre. Der
Erbauzins beträgt jährlich 2.880 €.

Das Haus verfügt über eine Solaranlage für Warmwasser und die Fußbodenheizung.

Zur besseren visuellen Darstellung wurden einzelne Fotografien dezent digital und KI-gestützt optimiert. Die Bearbeitung betrifft ausschließlich die Bildwirkung, bespielsweise Licht oder Farben. Die Immobilie selbst und ihre baulichen Gegebenheiten wurden nicht verändert.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Angebot von: Hr. Enderle