Hochwertige Wohnung 55qm Neubaustandart Erstbezug Kernsaniert KÜCHE FBH

Hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit neuer Einbauküche – ca. 55 m² – Erstbezug

Zur Vermietung steht eine hochwertig kernsanierte Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche in einem umfassend modernisierten und gepflegten Mehrfamilienhaus in der Königstraße 17, 46149 Oberhausen.

Sowohl die Wohnung als auch das gesamte Gebäude wurden umfangreich kernsaniert und technisch modernisiert. Die Wohnung wird als Erstbezug nach der Sanierung vermietet und bietet modernen Wohnkomfort sowie eine komplett neue und unbenutzte Einbauküche.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig und verfügbar.

Raumaufteilung
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Die Wohnung verfügt über:

* zwei Schlafzimmer
* ein Wohnzimmer
* eine separate Küche
* ein Badezimmer
* eine Diele mit Flurbereich
* eine praktische Abstellkammer

Zur Wohnung gehört außerdem ein separater eigener Kellerraum. Zusätzlich steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung.

Neue Einbauküche

Die Wohnung wird mit einer komplett neuen und unbenutzten Einbauküche inklusive Elektrogeräten vermietet.

Zur Ausstattung gehören:

* Backofen
* Kochfeld
* Dunstabzugshaube
* Kühlschrank
* Geschirrspüler
* Spüle und Armatur

Die gesamte Küche einschließlich der Elektrogeräte ist nagelneu und Bestandteil der Wohnung.

Ausstattung

* Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
* komplett erneuerte Elektroinstallation und Wasserleitungen
* neue Gasheizungsanlage
* zentrale Enthärtungs-/Entkalkungsanlage­
* Glasfaseranschluss der Telekom im Gebäude
* hochwertige, großformatige Fliesen
* modernes Badezimmer mit Badewanne
* hochwertiges Dusch-WC mit integrierter Duschfunktion
* Videosprechanlage mit Farbdisplay
* neue Fenster und Türen
* separate Abstellkammer
* separater eigener Kellerraum
* gemeinschaftliche Waschküche
* große Garage auf Wunsch zusätzlich anmietbar

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Königstraße 17, 46149 Oberhausen in verkehrsgünstiger Lage. Das Gewerbe- und Industriegebiet Waldteich sowie die Autobahn sind in kurzer Zeit erreichbar.

Einkaufsmöglich­keiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Umgebung.

Durch die gute Verkehrsanbindung eignet sich die Wohnung insbesondere für Berufstätige, die Wert auf kurze Wege und gleichzeitig auf ein modernes und hochwertiges Zuhause legen.

Mietkonditionen

K­altmiete: 950,00 €
Nebenkosten: 105,00 €
Heizkosten / Gasvorauszahlung: 140,00 €
Gesamtmiete: 1.195,00 € monatlich
Kaution: 2.850,00 € (3 Nettokaltmieten)

Eine große Garage kann auf Wunsch zusätzlich angemietet werden.

Weitere Informationen

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache.

Privatverm­ietung

Die Wohnung befindet sich in Oberhausen-Schwarze Heide und überzeugt insbesondere durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung und die kurzen Wege im Alltag.

Ein großer Vorteil ist die unmittelbare Nähe zur Autobahn A3. Die nächste Auffahrt ist in 500m erreichbar. Dadurch sind sowohl die verschiedenen Stadtteile Oberhausens als auch die umliegenden Städte des Ruhrgebiets schnell und unkompliziert zu erreichen – ideal auch für Berufspendler.

Mehrere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in weniger als einem Kilometer Entfernung. Supermärkte, Discounter sowie weitere Geschäfte und Dienstleister sind somit schnell erreichbar.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen unter anderem eine schnelle Verbindung in Richtung Oberhausen-Sterkrade und zu weiteren Stadtteilen.

Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung, wodurch die Lage auch für Familien besonders interessant ist.

Das Westfield Centro Oberhausen, eines der größten Einkaufs- und Freizeitzentren Deutschlands, ist dank der guten Verkehrsanbindung ebenfalls schnell erreichbar und bietet zahlreiche Geschäfte, Restaurants sowie vielfältige Freizeit- und Unterhaltungsmöglichkeiten.

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Insgesamt zeichnet sich die Lage durch die Kombination aus Autobahnnähe, sehr guter Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sowie einer schnellen Anbindung an das Centro und das gesamte Ruhrgebiet aus.