Sonnige ruhige Altbauwohnung mit Garten im Winterfeldt-/Akazienkiez in Schöneberg

Zum Verkauf stehen 73,53 m² Wohnfläche im ruhigen Erdgeschoss des Hinterhauses in der Goltzstraße 13a. Die Fläche verteilt sich auf zwei nahezu gleich große, abgeschlossene Wohneinheiten mit 37,11 m² und 36,42 m². Sie haben jeweils einen eigenen Eingang und sind durch den Hausflur getrennt.

Beide verfügen jeweils über einen großzügigen Wohn-/Schlafraum mit zwei großen Fenstern, eine separate Küche mit Fenster und ein eigenes gekacheltes Wannenbad. Insgesamt öffnen sich sechs große Doppelfenster zum exklusiv nutzbaren Garten. Die Wohnungen sind sonnig und wirken durch die ca. 3,40 m hohen Decken besonders großzügig. Eine der beiden verfügt über schöne Holzdielen. Durch die Lage im Erdgeschoss bleibt es auch im Hochsommer angenehm kühl.

Ein besonderes Highlight ist der ca. 120 m² große Garten zur exklusiven Nutzung. Zusammen mit der ruhigen Lage im Hinterhaus entsteht so mitten in Schöneberg ein ungewöhnlich grünes und privates Wohngefühl.

Die Wohnungen sind renoviert, unvermietet und bezugsfrei. Durch die vollständige räumliche Trennung sind unterschiedliche Nutzungen möglich: gemeinsam wohnen, Wohnen + Homeoffice, eine Wohnung selbst nutzen und die andere vermieten oder beide separat vermieten.

Zum Objekt gehört außerdem ein ca. 5 m² großer, trockener Keller, der auch in zwei kleinere Einheiten getrennt werden könnte. Des Weiteren gibt es Fahrradständer im wunderschön angelegten grünen Innenhof.

Das Hausgeld beträgt für beide Wohnungen 252 € monatlich inkl. Heizkosten.

Zentralheizung,­ Verbrauchsausweis, Energieeffizienzklasse D, Endenergieverbrauch 119,0 kWh/(m²·a), Baujahr 1900, Energieträger Heizöl.

Bezugsfrei ab 01.09.2026. Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer.

Die Goltzstraße 13a liegt in einer der attraktivsten Wohnlagen Schönebergs, direkt zwischen Winterfeldtkiez und Akazienkiez.

Restaurants, Cafés, kleine Läden und Einkaufsmöglichkeiten prägen die unmittelbare Umgebung. Der beliebte Winterfeldtmarkt, der zweimal pro Woche stattfindet, ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. In die andere Richtung beginnt der Akazienkiez mit seiner lebendigen Mischung aus Gastronomie und individuellen Geschäften.

Das Besondere ist der Kontrast: mitten im Kiez und trotzdem ruhig und grün. Die Wohnung liegt zurückgezogen mit allen Fenstern zum Garten. Zuvor passiert man einen gepflegten, schön begrünten Innenhof mit Fahrradstellplätzen.

Die U-Bahnhöfe Eisenacher Straße und Nollendorfplatz sind bequem fußläufig erreichbar und sorgen für eine sehr gute Anbindung innerhalb Berlins.

Der Kleistpark ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. In der näheren Umgebung befinden sich zudem mehrere gepflegte Kinderspielplätze, was die Lage auch für Familien attraktiv macht.

Hier lässt sich vieles zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen: urbanes Schöneberger Kiezleben direkt vor der Tür, Ruhe und Grün zu Hause.