ohne-makler
369.000 €
5
Zimmer
145 m²
Wohnfläche
680 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Ein Zuhause mit besonderem Charme.
Dieses gelbe Holzhaus mit seinem charakteristischen Bodendeckel Verschalung verbindet skandinavische Wohnatmosphäre mit Ruhe, Natur und Privatsphäre.
Es handelt sich um ein hochwertiges Fertighaus der Firma Ugland.
Im Untergeschoss befinden sich neben einer großzügigen Wohnküche ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Zusätzlich steht ein separater Raum zur Verfügung der sich ideal als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer eignet. Dieser Bereich wurde ursprünglich von der Wohnküche abgetrennt. Bei Bedarf kann die Trennung jederzeit wieder entfernt werden, sodass das Zimmer wieder problemlos in die Wohnküche integriert werden kann.
Das Obergeschoss ist über eine offene Treppe erreichbar, die den Flur mit viel Tageslicht versorgt. In allen Räumen des Obergeschosses ist hochwertiges Linoleum verlegt, das Badezimmer ist selbstverständlich gefliest. Von der großzügigen Diele aus sind alle Räume zugänglich. hier befinden sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Bidet.
Die idyllische Alleinlage in Syke-Osterholz, eingebettet in eine familienfreundliche und ruhige Umgebung, macht diese Immobilie zu einem besonderen Rückzugsort.
Ein liebevoller angelegter Garten lädt zum Entspannen und genießen ein, während die gute Anbindungen am öffentlichen Nahverkehr eine angenehme Verbindung von naturnahem Wohnen und Alltag bietet.
Ein außergewöhnliches Zuhause für alle, die Individualität, Geborgenheit und nordischem Charme schätzen.

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Objekt-Nr
OM-490822
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
369.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 23.567 €
Gesamtkosten
ca. 392.567 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 369.000 €
Grunderwerbsteuer 18.450 € (5,00%)
Notarkosten 3.380 € (0,92%)
Grundbucheintrag 1.738 € (0,47%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,14%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Carports
1
Anzahl Stellplätze
2
Bodenbeläge
Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2004
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Das Grundstück bietet großzügige Parkmöglichkeiten für mindestens zwei PKW sowie ein geräumiges, höheres Carport, das auch Platz für eine kleinen Transporter oder ein Wohnmobil bietet.
Darüber hinaus bestehen weitere vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf dem Grundstück, beispielsweise für die Haltung von Hühnern.
Im Garten befindet sich ein Gartenhaus, das zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder und weitere Utensilien bietet.
Auch im Haus bestehen interessante Ausbaureserven.
Die großzügige Diele im Obergeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und eröffnet attraktive Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Erweiterung des Wohnraums.
Der vorhandene Dachboden bietet viel Stauraum und Platz zur Aufbewahrung.

Insgesamt bietet die Immobilie damit neben dem bestehenden Wohnraum zahlreiche praktische Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Erweiterung.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer besonders ruhigen Alleinlage in Syke- Osterholz.
Der nur 700Meter entfernter 'Friederholzer Wald' bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung in der Natur.
Auch Pferdeliebhaber eröffnet die unmittelbare Nähe zum Wald attraktive Möglichkeiten für entspannte Ausritte, während Hundebesitzer die abwechslungsreiche Umgebung für ausgedehnte Spaziergänge mit ihren Vierbeinern schätzen werden.
Die Lage bietet kurze Weges zu allen wichtigen Einrichtungen. Der nächste Spielplatz ist ca. 1km entfernt. Eine Sportanlage mit Sporthalle sowie Außenanlagen und die örtliche Freiwillige Feuerwehr befinden sich in etwa 3km Entfernung.
Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Kirche, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind überwiegend in einem Umkreis von ca. 4,5 bis 5 km gut erreichbar.
Die freundliche Nachbarschaft und das herzliche Miteinander schaffen ein angenehmes und familiäres Wohnumfeld.
Eine besondere Lage für alle, die Ruhe, Naturverbundenheit und eine gute Gemeinschaft achten.

Lage-Check

Kinderfreundlich
650m
Natur
700m
Gesundheit
3.6km
Sport
1.7km
Einkaufen
1.1km
Kultur
2.4km
Gastronomie
950m
Nachtleben
950m
ÖPNV
100m

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieverbrauchskennwert
98,20 kWh/(m²a)

Sonstiges

Ein aktueller Energieausweis wird spätestens zur ersten Besichtigung vorliegen.

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Angebot von: Veerle Calmeyn / Michael Dauen