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A+ Neubau-DHH bei Stade - PV, Speicher, Wärmepumpe, 5% AfA möglich
21726 Oldendorf – NiedersachsenZum Verkauf steht eine moderne Neubau-Doppelhaushälfte in 21726 Oldendorf bei Stade mit ca. 114 m² Wohnfläche, zusätzlicher Nutzfläche sowie eigenem Grundstücksanteil von ca. 375 m².
Das Haus befindet sich aktuell in der fortgeschrittenen Endausbauphase und wird bezugsfertig / schlüsselfertig übergeben. Rohbau, Dach, Klinkerfassade, Fenster, Photovoltaikanlage, Innenputz, Fußbodenheizung und Estrich sind bereits ausgeführt. Der weitere Innenausbau läuft derzeit.
Die Doppelhaushälfte bietet eine moderne und familienfreundliche Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, Küche, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum sowie Diele. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer sowie ein modernes Familienbad.
Besonders attraktiv ist das Energiekonzept: Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Photovoltaikanlage, Batteriespeicher und dezentrale Lüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung sorgen für einen sehr guten energetischen Standard und niedrige laufende Kosten.
Das Haus ist ideal für Käufer, die einen modernen Neubau ohne Sanierungsrisiko suchen. Kein Altbau, keine versteckten Sanierungskosten, kein Ausbauhaus – sondern ein schlüsselfertiges Zuhause zum Einziehen.
Die bezugsfertige Übergabe ist nach aktuellem Bauablauf in Herbst 2026 vorgesehen.
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Objekt-Nr
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OM-490803
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Doppelhaushälfte
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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30. November 2026
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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389.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 24.821 €
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Gesamtkosten
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ca. 413.820 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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7 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Stellplätze
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2
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Bodenbeläge
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Vinyl / PVC
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Doppelhaushälfte wird bezugsfertig / schlüsselfertig übergeben und verfügt über eine moderne, energieeffiziente Ausstattung.
Ausstattungsmerkmale:
- Energieeffizienzklasse A+
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
- Photovoltaikanlage ca. 6,64 kWp
- Batteriespeicher ca. 5 kWh
- dezentrale Lüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung
- Bosch Smart Home
- elektrische Rollläden
- LAN-/Netzwerkanschlüsse in Wohn- und Schlafräumen
- Vorbereitung für Wallbox / Elektrofahrzeug
- moderne Elektroinstallation mit zahlreichen Steckdosen
- Klinkerfassade
- moderne Dacheindeckung
- hochwertige Fenster
- modernes Badezimmer
- separates Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum
- moderne Bodenbeläge
- Fliesenarbeiten
- Malerarbeiten
- Innentüren
- moderne Treppengestaltung
- Terrasse
- eigener Außenbereich
Der energetische Nachweis weist bereits einen sehr guten Standard aus. Nach aktueller Berechnung liegt der Endenergiebedarf im Bereich A+. Da die tatsächliche Ausführung teilweise weiter optimiert wurde, wird der finale Energieausweis entsprechend angepasst.
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Wohnlage von 21726 Oldendorf bei Stade.
Oldendorf bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit ländlichem Charakter und guter Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Die Lage eignet sich besonders für Familien, Paare und Käufer, die ruhig wohnen möchten, aber dennoch eine gute Anbindung an die Region Stade suchen.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Versorgungsangebote befinden sich in Oldendorf bzw. in den umliegenden Gemeinden und in Stade.
Die Umgebung ist geprägt durch Einfamilienhäuser, Neubauten und grüne Wohnlagen. Damit verbindet die Lage entspanntes Wohnen im Grünen mit praktischer Erreichbarkeit der notwendigen Infrastruktur.
Lage-Check
Sonstiges
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer / Bauträger. Für Käufer fällt keine zusätzliche Maklerprovision an.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Da sich das Haus aktuell in der Endausbauphase befindet, können bestimmte Ausstattungsdetails je nach Baufortschritt gegebenenfalls noch abgestimmt werden.
Alle Angaben basieren auf dem aktuellen Planungs- und Ausführungsstand. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Themenportale
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Angebot von: Alexander Stark
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