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Sanierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse – bezugsfrei in Berlin-Neukölln
Altenbraker Straße, 12053 Berlin (Neukölln)Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage. 2023 wurde die Wohnung umfassend saniert: durchgängiges Eichen-Schiffsparkett, eine offene Küche mit Naturstein-Boden und ein neues Badezimmer mit Naturstein-Waschbecken auf Teakholz-Konsole.
Die freiliegenden Holzbalken unter dem Dach stammen aus der Bauzeit des Hauses (1906). Der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Dachfenstern bildet den Mittelpunkt der Wohnung und geht direkt auf die private Dachterrasse mit Blick über die Dächer Berlins.
Die Wohnung ist bezugsfrei und provisionsfrei, Wohnfläche ca. 72 m², dazu ein Kellerabteil von ca. 5 m². Zu beachten: Die Wohnung liegt im Dachgeschoss ohne Aufzug.
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Objekt-Nr
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OM-490626
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Dachgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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494.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 36.100 €
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Gesamtkosten
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ca. 530.099 €
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Hausgeld mtl.
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298 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Anzahl Etagen
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5
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Stockwerk
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5. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1906
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Ausstattung
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Keller, Dachterrasse, Vollbad
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Durchgängiges Eichen-Schiffsparkett, Naturstein in Küche und Bad. Das Haus ist an das Fernwärmenetz angeschlossen – wartungsarm und stabil in der Versorgung. Mit Energieeffizienzklasse B liegt der Endenergieverbrauch bei nur 74 kWh/(m²·a), deutlich unter dem Altbau-Durchschnitt.
Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine hohe Instandhaltungsrücklage; geplante Modernisierungen sind bereits finanziert, eine Sonderumlage ist für Käufer nicht zu erwarten.
Private Dachterrasse ca. 8 m², Westausrichtung, mit Blick über die Dächer Neuköllns.
Lage
Die Altenbraker Straße in Berlin-Neukölln ist eine ruhige Seitenstraße mit guter Nahversorgung: Restaurants und Bars, Bioläden, Cafés und Flohmärkte in unmittelbarer Umgebung. Mit dem Rad sind es 4 Minuten zum Tempelhofer Feld. Zu Fuß erreichen Sie in 3 Minuten die U-Bahn Leinestraße (U8), von dort direkt zum Alexanderplatz. Zum S-Bahnhof Hermannstraße sind es wenige Gehminuten, mit der S-Bahn direkt weiter zum Flughafen BER.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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74,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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B
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Sonstiges
Themenportale
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