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Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung

14482 Potsdam (Babelsberg) – Brandenburg
550.000 €
3
Zimmer
90 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese helle und großzügige 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Stock eines gepflegten Altbaus in Potsdam Babelsberg. Zwischen dem ehemaligen Ess- und Wohnzimmer wurde ein offener Durchbruch geschaffen, sodass heute ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-Ess- und Küchenbereich entsteht – ideal für alle, die offenes Wohnen schätzen.

Zwei weitere, abgeschlossene Zimmer (je ca. 15 m²) eignen sich flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer.

Die Wohnung verfügt über zwei Bäder: ein großes Wannenbad mit zusätzlicher Dusche sowie ein kleineres Gäste-WC mit Dusche.

Ein großer Balkon lädt zum Entspannen ein, und der schöne, grüne Innenhof mit Sandkiste steht allen Hausbewohner*innen für gemeinsames Grillen und Beisammensein zur Verfügung. Die Hausgemeinschaft ist freundlich und überwiegend familiengeprägt.

Fotos: Die Wohnung ist im Moment noch bewohnt und die individuellen Details der Mieter wurden mit einer KI unkenntlich gemacht.

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Objekt-Nr
OM-490570
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
1. November 2026

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
550.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 43.240 €
Gesamtkosten
ca. 593.239 €
Hausgeld mtl.
457 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 550.000 €
Grunderwerbsteuer 35.750 € (6,50%)
Notarkosten 4.962 € (0,90%)
Grundbucheintrag 2.528 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,83%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Anzahl Etagen
1
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Bodenbeläge
Parkett
Heizung
Etagenheizung
Baujahr
1910
Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Babelsberg Nord, 14482 Potsdam
Vollständige Adresse vom Anbietenden erhalten
Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien und kleine Boutiquen sind bequem erreichbar. Auch Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen tragen zur lebendigen Atmosphäre bei. Familien profitieren von einer sehr guten Bildungslandschaft mit Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen in unmittelbarer Nähe.

Verkehrstechnisch bietet Babelsberg Nord eine ideale Anbindung. Mehrere Tram- und Buslinien verbinden den Stadtteil direkt mit dem Potsdamer Zentrum sowie mit den umliegenden Stadtteilen. Über den nahegelegenen S-Bahnhof ist zudem Berlin schnell erreichbar, was den Standort besonders für Pendler attraktiv macht. Die Autobahnanschlüsse in Richtung Berlin und Brandenburg sind ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt.

Lage-Check

Natur
Kinderfreundlich
Sport
Kultur
Gesundheit
Einkaufen
Gastronomie
ÖPNV
Nachtleben

Energie

Endenergieverbrauch
136,20 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Sonstiges

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