Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/490515/
Helle 2-Zimmer Wohnung – Erstbezug nach Kernsanierung | KfW 55 EE
37085 Göttingen – NiedersachsenDiese besondere Erdgeschoss-Wohnung mit großen Fenstern und offene Grundriss fluten den Wohnbereich mit Tageslicht, ein modernes Bad und großes Schlafzimmer. Für die nötige Privatsphäre verfügen alle Fenster über hochwertige Jalousien. Das gesamte Objekt ist energetisch und in der Ausstattung auf einem Neubaustand.
Der offene Grundriss mit Wohn-/Essbereich und separatem Schlafzimmer bietet alles, was für einen komfortablen Alltag gebraucht wird.
Das Gebäude Kiefernweg 1 wurde 2026 vollständig kernsaniert und erfüllt den Energiestandard eines KfW-Effizienzhauses 55 EE. Niedrige Heizkosten und ein behagliches Raumklima durch Wärmepumpe und Fußbodenheizung sind das Ergebnis.
Besichtigungen sind auf Grund der laufenden Sanierung am 08.09. möglich. Weitere Einheiten im Objekt stehen ebenfalls zur Vermietung.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
|
Objekt-Nr
|
OM-490515
|
|
Objektart
|
Wohnung
|
|
Objekttyp
|
Erdgeschosswohnung
|
|
Übernahme ab
|
1. Oktober 2026
|
Miete & Nebenkosten
|
Kaltmiete
|
1.000 € (zzgl. NK)
|
|
Heizkosten
|
30 €
|
|
Nebenkosten ohne Heizkosten
|
85 €
|
|
Summe Nebenkosten/Heizkosten
|
115 €
|
|
Mietsicherheit
|
2.000 €
|
|
Miete Garage/Stellplatz
|
50 €
|
Einzelheiten
|
Zustand
|
Erstbezug nach Sanierung
|
|
Anzahl Etagen
|
2
|
|
Stockwerk
|
Keller
|
|
Badezimmer (Anzahl)
|
1
|
|
Schlafzimmer (Anzahl)
|
1
|
|
Bodenbeläge
|
Fliesen, Vinyl / PVC
|
|
Heizung
|
Fußbodenheizung
|
|
Baujahr
|
1966
|
|
Ausstattung
|
Terrasse, Duschbad
|
|
Infrastruktur
|
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
|
Angaben zur Ausstattung
Zimmer: 2 (Wohnen/Essen, Schlafen)
Wohnfläche: 57 m² (nach II. BV, inkl. 25 m² Terrassenanteil)
Große Fenster mit Jalousien
Bad: bodentiefe Dusche, 60×60 cm Fliesen, großer Wandspiegel, Handtuchheizkörper, innenliegend mit kontrollierter Belüftung
Fußbodenheizung in allen Räumen
Heizung: Wärmepumpe (KfW-Effizienzhaus 55 EE)
Abstellniesche in der Wohnung
Waschmaschine/Trockner: im Keller
Küche: keine Einbauküche – Küchenanschlüsse (Wasser, Abwasser, Strom) vorhanden
Stellplatz: Außenstellplatz mit Wallbox (E-Lademöglichkeit) zubuchbar – 50,00 €/Monat
Energiestandard: KfW-Effizienzhaus 55 EE | Kernsanierung 2026 | Erstbezug
Lage
Geismar ist einer der beliebtesten Wohnstadtteile Göttingens – ruhig, grün und dennoch bestens angebunden:
Bushaltestelle Kiefernweg: 71 m
Nahkauf: 410 m
tegut: 713 m
Aldi & REWE: unter 800 m
Kindertagesstätte: 149 m
Schulen im Quartier: ab 339 m
Park & Grünflächen: ab 78 m
Bahnhof Göttingen: ca. 2,9 km
Autobahn: ca. 5,2 km
Lage-Check
Energie
|
Energieeffizienzklasse
|
A+
|
|
Energieausweistyp
|
Bedarfsausweis
|
|
Wesentlicher Energieträger
|
Strom
|
|
Endenergiebedarf
|
20,50 kWh/(m²a)
|
Expose mit weiteren Wohnungen
Sonstiges
Provisionsfrei – Direktvermietung durch Eigentümer
Keine Einbauküche vorhanden (Küchenanschlüsse vorbereitet)
Besichtigung nach Vereinbarung ab sofort möglich. Wichtig: Das Objekt befindet sich derzeit noch im Bau.
Alle dargestellten Bilder sind Visualisierungen. Bei Material und Ausführung wurde versucht, die Realität bestmöglich abzubilden. Leichte Abweichungen sind möglich.
Wohnfläche nach II. Berechnungsverordnung (10/90)
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Themenportale
Nachricht direkt an den Vermieter senden
Fragen zu dieser Wohnung? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?
Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:
Angebot von: Sebastian Röske
Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/490515/