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Renoviertes Highlight im schönen Golzheim (Prov.-frei), optional Garage & Stellplatz
Meineckestr. XX, 40474 Düsseldorf-Golzheim (Golzheim) – Nordrhein-WestfalenEin Highlight im schönen und grünen Düsseldorf-Golzheim mit Wohlfühlfaktor:
- Moderne 3-Zimmerwohnung im Hochparterre mit Balkon
- Provisionsfrei
- Wirkungsvolle offene Raumgestaltung im Wohn-/Ess- und Küchenbereich
- Durchdachter Grundriss
- Renovierung im August 2026
- Komplette Kernsanierung in 2012-2014 des gesamten Gebäudes einschließlich Dach, Leitungen, Heizung, Fenster, Wärmedämmfassade
- Ursprungsbaujahr 1953
Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause.
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Objekt-Nr
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OM-490487
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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468.500 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 36.549 €
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Gesamtkosten
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ca. 505.049 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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29.500 €
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Hausgeld mtl.
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395 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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renoviert
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Nutzfläche
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10 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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2014
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Aufzug, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Wohnung punktet u.a. mit folgender Ausstattung:
- Massivholzdielen (Eiche frisch geölt)
- Feinsteinzeugfliesen sowie einer begehbaren Dusche im Bad
- Hochwertige Einbauküche (Granitarbeitsplatte ist abgestimmt auf die Fensterbänke)
- Maßgefertigte Einbauschränke im Schlaf- und Arbeitszimmer (Glasschiebetüren) mit viel Stauraum
- Wände sind frisch gestrichen.
- Im Keller befindet sich ein der Wohnung zugehöriger Raum (ca. 10 qm), dazu kommen ein Waschkeller (mit eigenem Anschluss), ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller.
Treppenhausreinigung, Winterdienst, Warmwasser und Heizkosten (Fernwärme), Instandhaltungsrücklage etc. sind bereits im Hausgeld enthalten.
Lage
Begehrte Wohnlage in Düsseldorf-Golzheim, eine hervorragende Infrastruktur ist fußläufig oder auch mit dem Fahrrad entspannt erreichbar:
- Rheinpromenade (Fahrrad- / Fussweg am Rhein entlang)
- U-Bahnhaltestelle Reeser Platz, Linien U78/U79/U80 (letztere bringt Sie sogar bis zum Flughafen)
- Buslinien 721/722/834
- Nordpark & Aquazoo, ebenso der Rheinpark
- Supermärkte / Discounter / Biomarkt / Bäckereien
- Apotheken und diverse (Fach-)Ärzte sowie Zahnärzte
- Kindergarten / Schulen (einschl. Realschulen & Gymnasien)
- Restaurants / Cafés / Eisdiele
- DHL-Filiale
Durch die Nähe zum Rhein bieten sich entspannte Spaziergänge oder auch sportliche Radtouren entlang des Rheins an
Stadion / Messe / Schwimmbad sind sehr gut erreichbar
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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78,50 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Sonstiges
Garage (29.500 Euro) und Stellplatz (12.500 Euro) können zusätzlich erworben werden, sind sehr begehrt und lassen sich auch jederzeit vermieten.
Hinweis zum Hausgeld: Laut Gesamtsumme der Hausgeldabrechnung 2025 belief sich das Hausgeld auf mtl. 355 Euro (Wohnung), 15 Euro (Garage), 4 Euro (Stellplatz).
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer Telefonnummer.
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