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Reihenendhaus mit Garten & Terrasse
Rhumestraße 9, 37434 Rüdershausen – NiedersachsenZum Verkauf steht ein Reihenendhaus in ruhiger Lage von 37434 Rüdershausen. Das Wohnhaus wurde ursprünglich 1956 errichtet und im Jahr 2001 umfangreich modernisiert.
Die Immobilie bietet auf ca. 136 m² Wohnfläche ausreichend Platz für eine Familie oder für Käufer, die ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Das Grundstück umfasst ca. 490 m² und bietet einen Garten mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten.
Im Zuge der Modernisierung im Jahr 2001 wurden unter anderem Fenster, Elektrik, Sanitärbereiche und Heizung erneuert. Die Beheizung erfolgt über Elektroheizungen. Eine Einbauküche ist vorhanden und verbleibt im Haus.
Das Gebäude ist nicht unterkellert und verfügt über Erdgeschoss, Obergeschoss sowie einen derzeit nicht ausgebauten Dachboden. Dieser bietet zusätzliches Nutzungs- bzw. Ausbaupotenzial, vorbehaltlich der baurechtlichen und technischen Voraussetzungen.
Aufgrund des Gebäudealters besteht in verschiedenen Bereichen Modernisierungs- und Renovierungsbedarf. Insbesondere sind keine zusätzliche Wärmedämmung und keine Zentralheizung vorhanden. Das Haus bietet damit eine interessante Grundlage für handwerklich versierte Käufer, die eine Immobilie Schritt für Schritt modernisieren möchten.
Die Immobilie wird zu einem attraktiven Kaufpreis angeboten
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Objekt-Nr
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OM-490426
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Reihenendhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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55.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 4.063 €
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Gesamtkosten
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ca. 59.062 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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renovierungsbedürftig
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Anzahl Etagen
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2
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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2
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Bodenbeläge
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Teppichboden, Fliesen
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Heizung
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Sonstiges
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Baujahr
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1956
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Das Wohnhaus verfügt über eine einfache, zweckmäßige Ausstattung. Im Jahr 2001 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, unter anderem an Fenstern, Elektrik, Sanitärbereichen und Heizung. Beheizt wird das Gebäude über Elektroheizungen. Eine Einbauküche ist vorhanden und verbleibt im Haus.
Das Gebäude verfügt über keine zusätzliche Wärmedämmung. Der Dachboden ist derzeit nicht ausgebaut und bietet weiteres Nutzungspotenzial. Aufgrund des Alters des Gebäudes besteht in verschiedenen Bereichen Modernisierungsbedarf. Die Immobilie eignet sich daher besonders für Käufer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.
Lage
Die Immobilie befindet sich in 37434 Rüdershausen im Landkreis Göttingen, in einer ruhigen und ländlich geprägten Wohnlage im Eichsfeld.
Rüdershausen bietet ein angenehmes Wohnumfeld für alle, die ruhiges Wohnen und die Nähe zur Natur schätzen. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung sowie Feldern, Wiesen und der typischen Landschaft des Eichsfelds.
Die nahegelegenen Orte sowie Duderstadt bieten Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Göttingen ist mit dem Auto erreichbar, wodurch sich die Lage ebenfalls für Berufspendler eignet.
Durch die Kombination aus ruhiger dörflicher Lage, Natur und der Erreichbarkeit größerer Orte eignet sich die Immobilie besonders für Familien, Paare oder Käufer, die dem städtischen Trubel entgehen möchten.
Adresse: Rhumestraße 9, 37434 Rüdershausen
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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F
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Strom
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Endenergiebedarf
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197,68 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Für die Immobilie liegt ein aktuelles Wertgutachten des Gebäudes vor, welches bei Interesse eingesehen werden kann.
Die Schmutzwasserentsorgung erfolgt über eine bereits seit vielen Jahrzehnten bestehende Abwasserleitung, die über das Nachbargrundstück verläuft. Seitens der Samtgemeinde liegt hierzu ein Kanalbestandsplan vor. Weitere Unterlagen zur Entwässerung sind nicht vorhanden.
An der seitlichen Fassade zum Nachbargrundstück besteht Reparaturbedarf, insbesondere im oberen Bereich.
Für das Gebäude liegen keine Baupläne und keine detaillierten Leitungspläne vor. Die vorhandenen Unterlagen, einschließlich des Wertgutachtens und des Kanalbestandsplans, können bei ernsthaftem Kaufinteresse eingesehen werden.
Das Objekt wird im vorhandenen Zustand angeboten.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Daniel Monecke
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