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Attraktive Dachgeschosswohnung mit Balkon, Stellplatz und zusätzlichem Dachboden
89250 Senden – BayernZum Verkauf steht eine gepflegte Dachgeschosswohnung mit ca. 49 m² Wohnfläche in einem im Jahr 1993 errichteten Mehrfamilienhaus in 89250 Senden. Die Wohnung ist aktuell noch bis zum 31.10.2026 und wird ab 01.11.2026 frei.
Die Wohnung verfügt über eine praktische Raumaufteilung und bietet mit ihrem Balkon einen schönen zusätzlichen Außenbereich. Ein besonderes Highlight ist der direkt über der Wohnung liegende Dachboden mit ca. 17qm, der über eine Auszugstreppe innerhalb der Wohnung bequem erreichbar ist und zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht. Er bietet zusätzliche Stau- und Nutzfläche (kein Wohnraum). Bodenmaße Stauraum: 4,60 x 3,90 m und Höhe an der höchsten Stelle 2,10m.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Stellplatz. Im Keller steht den Bewohnern darüber hinaus ein gemeinschaftlich genutzter Trockenraum zur Verfügung.
Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.
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Objekt-Nr
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OM-490244
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Dachgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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1. November 2026
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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179.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 9.109 €
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Gesamtkosten
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ca. 188.108 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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10.000 €
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Hausgeld mtl.
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214 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Stockwerk
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2. OG
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Nutzfläche
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17 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1993
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
49,47 m² Wohnfläche
Dachgeschosswohnung
Balkon
zusätzlicher Dachboden als Stauraum direkt über der Wohnung - Zugang zum Dachboden über eine Auszugstreppe innerhalb der Wohnung
separates Kellerabteil
eigener Stellplatz
moderne Einbauküche mit Elektrogeräten und Kühlschrank
Gebäude aus dem Baujahr 1993
Die Einbauküche wurde vor rund 1,5 Jahren für ca. 2.600 € angeschafft und ist Bestandteil des Verkaufs - aktueller Wert ca. 2.000,- Euro - TOP Zustand.
Der zusätzliche Dachboden ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten und wird als zusätzliche Nutz-/Abstellfläche angeboten. Er gehört zum Sondereigentum dieser Wohnung.
Lage
Die Wohnung befindet sich in Senden, einer beliebten Stadt im Landkreis Neu-Ulm. Senden bietet eine gute Infrastruktur und verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen sind in Senden und der näheren Umgebung vorhanden.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl Neu-Ulm und Ulm als auch die umliegenden Gemeinden gut erreichbar. Gleichzeitig bietet Senden ein angenehmes Wohnumfeld mit zahlreichen Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.
Die genaue Lage der Wohnung bietet somit eine gute Kombination aus Alltagstauglichkeit, Erreichbarkeit und Wohnqualität.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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152,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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E
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Die Wohnung wird inklusive Einbauküche, Kellerabteil und Stellplatz verkauft.
Besonders hervorzuheben ist der zusätzliche Dachboden als Nutzfläche und Stauraum über der Wohnung, der über eine Auszugstreppe innerhalb der Wohnung erreichbar ist und dem Eigentümer zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht. Die zusätzliche Fläche bietet einen erheblichen praktischen Mehrwert und viel Stauraum.
Die Wohnfläche beträgt ca. 49 m². Die Dachbodenfläche ist in dieser Angabe nicht enthalten.
Ein Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung bzw. auf Anfrage zur Verfügung gestellt.
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Die Wohnung ist aktuell noch bis 31.10.2026 vermietet - danach frei und daher auch ideal für Käufer, die selbst einziehen möchten.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Michaela Spies
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