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Wohnung in preisgekröntem Stadthausensemble

10247 Berlin (Friedrichshain)
640.000 €
3
Zimmer
80,06 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines Hauses, das in einer Reihe mit zwei weiteren Häusern steht. Zur Wohnseite und dem Balkon hin öffnet es sich zu einem 5000 qm großen Gartengrundstück, in dem sechs kompakte Stadthäuser stehen. Dieses Ensemble wurde auf der Immobilienmesse Mipim in Cannes 2017 als "Best Residential Development" ausgezeichnet. Der wunderbar angelegte Garten ist Gemeinschaftseigentum.

Die Wohnung selbst ist durch große dreifachverglaste bodentiefe Fenster sehr hell und gut wärmeisoliert. Das Hausgeld beinhaltet die Kosten für Heizung und Warmwasser. Der sehr schöne Balkon hat einen freien Blick hin zum Frankfurter Tor.

Die Wohnung ist ausgestattet mit Fußbodenheizung, Parkett, einem Wannenbad sowie einer Einbauküche und wird beheizt über Fernwärme.

Zur Wohnung gehört ein Keller. Der Garten sowie ein Fahrradabstellraum werden gemeinschaftlich genutzt.

Die Wohnung eignet sich für Singles, ein Paar, aber auch für eine Familie.

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Objekt-Nr
OM-490123
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
640.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 46.580 €
Gesamtkosten
ca. 686.580 €
Hausgeld mtl.
360 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 640.000 €
Grunderwerbsteuer 38.400 € (6,00%)
Notarkosten 5.403 € (0,84%)
Grundbucheintrag 2.778 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,92%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
6
Stockwerk
4. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Bodenbeläge
Parkett
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2017
Ausstattung
Balkon, Garten, Vollbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Die Wohnung liegt ausgesprochen verkehrsgünstig zwischen den U-Bahn Haltestellen Frankfurter Tor und Samariterstraße, nahe dem Simon-Dach-Kiez.

Cafés und sonstige Gastronomie, unterschiedlichste Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kitas und der Volkspark Friedrichshain sind fußläufig erreichbar.

Lage-Check

Gastronomie
Einkaufen
Kultur
Nachtleben
Sport
Gesundheit
Kinderfreundlich
ÖPNV
Natur

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
43,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

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