Modernisiertes EFH mit zwei Wohneinheiten auf 1808 qm Grunstück

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Dannenberg (Elbe) bietet auf ca. 120 m² Wohnfläche sechs Zimmer und steht auf einem großzügigen 1.808 m² großen Grundstück.

Eine Besonderheit des Hauses sind die zwei getrennten Wohneinheiten, eine im Erd- und eine im Dachgeschoss. Diese können unabhängig voneinander genutzt oder zu einem gemeinsamen Zuhause verbunden werden. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als klassisches Einfamilienhaus als auch für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder andere individuelle Wohnkonzepte.

Das Haus wurde zwischen 2016 und 2022 umfangreich modernisiert. Vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer mit Dusche – jeweils eines im Erd- und Dachgeschoss – ergänzen die flexible Raumaufteilung.

Die großzügige Wohnküche bietet viel Platz zum Kochen und gemeinsamen Essen.

Eine überdachte Terrasse mit Glas- und verschiebbaren Elementen, die von der Wohnküche erreichbar ist, schafft einen geschützten Übergang zum Garten.

Ausstattung und Modernisierungen
- 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer mit Dusche
- großzügige Wohnküche
- Energieeffizienzklasse: A
- Kunststofffenster - schalldämmende Dreifachverglasung zur Straßenseite (2022)
- Außenjalousien (teilweise elektronisch)
- Gas-Zentralheizung (2016)
- Elektrik erneuert (2016)
- Bäder erneuert
- Dach neu eingedeckt und gedämmt
- mit Schiefer verkleideter Schornstein
- vollisolierter Anbau (2022)
- überdachte Terrasse mit verschiebbaren Glaselementen und elektrischer Markise
- Grundstück und Nebengebäude
- Gartenbewässerung über eigenen Brunnen
- Doppelgarage und Doppelcarport mit Hebebühne

Das 1.808 m² große Grundstück bietet viel Freiraum für Garten, Familie und Freizeit.
Zum Anwesen gehören zwei Garagen, eine Werkstatt, ein Abstellraum, ein Doppelcarport sowie ein Gewächshaus im hinteren Grundstücksbereich. Damit stehen zusätzlich zum Wohnhaus umfangreiche Flächen für Fahrzeuge, Hobby, Garten und Stauraum zur Verfügung.

Lage
Die Immobilie befindet sich in Dannenberg (Elbe) im Landkreis Lüchow-Dannenberg. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Grundschule, Realschule und Gymnasium sind jeweils etwa 1 km entfernt.
Die Nähe zur Elbe und zur Elbtalaue bietet zudem vielfältige Möglichkeiten zum Radfahren, Wandern und für weitere Freizeitaktivitäten in der Natur.

Eckdaten
Kaufpreis:­ 269.000 €
Wohnfläche: ca. 120 m²
Grundstück: ca. 1.808 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Wohneinheiten: 2, auch gemeinsam nutzbar
Etagen: 2
Objektart: freistehendes Einfamilienhaus
Zustand: modernisiert
Provision: provisionsfrei

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Tel.: 0160 96977317

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Dannenberg (Elbe) und verbindet angenehmes, naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der täglichen Infrastruktur. Dannenberg bietet eine gewachsene Umgebung mit einem vielseitigen Angebot für den täglichen Bedarf und überzeugt zugleich durch die reizvolle Landschaft der Elbtalaue.

Einkaufsmöglichk­eiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie gastronomische Angebote sind gut erreichbar. Auch Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung. Die Innenstadt mit ihren Geschäften und weiteren Einrichtungen des täglichen Lebens ist schnell erreichbar.

Besonders attraktiv ist die Verbindung aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Umfeld. Die Region rund um Dannenberg lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Wälder, Wiesen und die charakteristische Landschaft entlang der Elbe bieten zahlreiche Möglichkeiten, die Natur direkt vor der Haustür zu genießen.

Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch umliegende Orte und Städte bequem erreichbar. Damit bietet der Standort eine interessante Kombination aus ruhigem Wohnen, großzügigem Freiraum und einer alltagstauglichen Infrastruktur – eine ideale Grundlage für alle, die komfortables Wohnen mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert verbinden möchten.