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Zum 01.12. Erstbezug von modernisierter 3-Zimmer-Wohnung in Barmbek-Süd
22081 Hamburg (Barmbek-Süd)Die komplett modernisierte 3-Zimmer Wohnung liegt in einer ruhigen Einbahnstraße nahe der U-Bahn-Station Dehnhaide in einer ruhigen Wohnanlage im 2. OG mit Balkon zum grünen Innenhof.
Innerhalb der Wohnung wurde ein hochwertiger Vinylfußboden im Fischgrätmuster verlegt.
Die Elektrik wurde durch 3-adrige Leitungen und modernste Absicherungstechnik in einen modernen Zustand versetzt. Ebenso wurden alle Räumen komplett neu verspachtelt, die Türen ausgetauscht sowie das innenliegende Bad komplett überarbeitet. Dieses ist mit neuen Armaturen und einer begehbaren Dusche ausgestattet sowie einem Lüfter.
Die Einbauküche inkl. Geschirrspüler, Backofen & Herd ist neu.
Zudem wurden Anschlüsse für einen Kühlschrank & eine Waschmaschine vorbereitet, die Geräte sind jedoch vom Mieter zu beschaffen.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme mit einer Effizienzklasse B, die Warmwasserversorgung über einen neuen elektrischen Durchlauferhitzer.
Es steht ein 10m² großes Kellerabteil zur Verfügung.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-490015
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Übernahme ab
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sofort
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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1.260 € (zzgl. NK)
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Heizkosten
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50 €
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Nebenkosten ohne Heizkosten
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120 €
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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170 €
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Mietsicherheit
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3.500 €
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Anzahl Etagen
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5
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Stockwerk
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2. OG
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Nutzfläche
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10 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Bodenbeläge
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Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1959
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Das Haus wurde durch die Eigentümer modernisiert und regelmäßig instandgehalten, sodass die gesamte Anlagen sehr modern, energiesparend und gepflegt ist.
2012 wurde das Dach komplett erneuert und gedämmt.
2019 wurden die Fenster durch 3-fach verglaste Kunststofffenster an der Hausrückseite ersetzt inkl. neuer Dämmung.
2026 wurden an der Hausvorderseite ebenfalls 3-fach verglaste Kunststofffenster eingebaut und eine neue Dämmung aufgebracht mit hochwertigen Klinkerriemchen in klassischer Hamburger Backsteinoptik. Abgerundet mit einem hydraulischen Abgleich der Heizungsanlage ist der Energiebedarf sehr gering.
Lage
Barmbek-Süd bietet eine sehr gute Verkehrsinfrastruktur: Die U-Bahn-Station Dehnhaide ist in 4 Gehminuten zu erreichen, von wo aus man in 13 Minuten beim Hamburger Hauptbahnhof ist. Zudem sind mehrere Buslinien (171, 607, 31) Supermärkte, Restaurants, Ärzte, Schulen und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe inkl. dem Wochenmarkt Vogelweide.
Die Hamburger Innenstadt ist in 12 Minuten mit dem Auto zu erreichen und die Elbbrücken in 16 Minuten.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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64,70 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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B
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Energieausweis
Sonstiges
Um für eine Einladung zur Wohnungsbesichtigung perfekt vorbereitet zu sein ist die Zusendung einer Mieterselbstauskunft, aktueller Schufa-Auszug sowie 3 Gehaltsnachweise o.Ä. notwendig.
Die Wohnung wird nach umfassender Modernisierung nach § 556f BGB erstmalig neu vermietet mit einer einmaligen Befristung bis zum 30.09.2027. Die Fortsetzung des Mietverhältnis ohne Befristung ist danach möglich.
Da die Wohnung die letzten 8 Wochen umfassend modernisiert wurde, stehen kleine Restarbeiten noch aus. Diese sind zur Übergabe alle abgeschlossen und die Wohnung wird bezugsfertig geliefert.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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