Verkauf einer 2-Zimmer-Wohnung mit separater Küche, 45 m².

Wir bieten zum Verkauf eine 2-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 45 m² im persönlichen Eigentum in einem gepflegten Plattenbau in der Veslařská Straße in Mělník an. Die Wohnung wurde vor 3 Jahren komplett renoviert. Sie befindet sich im 5. Obergeschoss. Das Gebäude ist mit zwei großen Aufzügen ausgestattet. Die Wohnung ist barrierefrei. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum von 2 m². Im selben Stockwerk steht eine gemeinschaftliche Loggia zur Verfügung. Das Gebäude bietet außerdem einen gemeinsamen Fahrrad- und Kinderwagenraum zur Aufbewahrung von Fahrrädern und Kinderwagen. Das Gebäude ist gepflegt und modernisiert – auf dem Dach ist eine Photovoltaikanlage (PV-Anlage) installiert, was dazu beiträgt, die Kosten zu senken. Vor kurzem wurden auch Video-Türsprechanlagen installiert, um den Komfort und die Sicherheit des Zugangs zum Gebäude zu erhöhen. Die Lage ist ideal – direkt vor dem Haus befindet sich ein Tesco Express, sodass Sie Ihre täglichen Einkäufe nur wenige Schritte von zu Hause erledigen können. Der Busbahnhof ist 10 Gehminuten entfernt, aber die Bushaltestelle "Mělník, u hřiště" (7 Gehminuten) ist noch näher – von dort fahren Direktbusse nach Prag. Dies ist ideal für den täglichen Arbeitsweg ohne Auto. Die Eigentümergemeinschaft verwaltet das Gebäude mit einem Überschuss – der Reparaturfonds weist eine gesunde Reserve auf. Für das Jahr 2025 gab es bei der Wohnung eine Gutschrift auf die Vorauszahlungen, es gibt keine ausstehenden Zahlungen oder Schulden gegenüber dem Gebäude. Die monatlichen Nebenkosten für die Wohnung betragen derzeit etwa 4.794 CZK – darin enthalten sind Heizung, Wasser, Strom für die Gemeinschaftsbereiche sowie für die Wohnung selbst, der Aufzug, die Reinigung, die Versicherung, eine Vergütung für den Hausverwalter und ein Beitrag zum Reparaturfonds (berechnet für eine Person im Haushalt; bei einer höheren Anzahl von Bewohnern werden einige Positionen entsprechend angepasst). Die Wohnung ist derzeit von einem Mieter bewohnt. Für Interessenten, die eine Investitionsmöglichkeit suchen, kann die Wohnung auch zusammen mit dem Mietvertrag und dem bestehenden Mieter erworben werden, was eine sofortige Mieteinnahme ermöglicht. Energieeffizienzklasse: A.
Verkauf direkt vom Eigentümer. Die rechtlichen Dienstleistungen im Zusammenhang mit dem Verkauf (Erstellung des Kaufvertrags, Verwahrung des Kaufpreises) sind im Kaufpreis der Wohnung enthalten – der Käufer hat somit keine zusätzlichen Kosten. Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, bitte ich Sie, mich über eine Nachricht zu kontaktieren.