Provisionsfrei: Vermietete, top-sanierte 41-m²-Kapitalanlage im Musikerviertel

Gegenstand dieses Verkaufs ist ein modernisiertes 1-Zimmer-Apartment im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1966) in begehrter Lage der östlichen Innenstadt von Bielefeld.

Das ca. 41 m² große Apartment überzeugt durch einen durchdachten Grundriss: Es ist aufgeteilt in einen großzügigen Wohn-/Schlafraum mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon, einen Flur, eine separate Küche inklusive hochwertiger Einbauküche sowie ein modern gefliestes Bad mit Dusche und Fenster.

Die Wohnung wurde im März 2024 umfassend und hochwertig voll saniert. Im Rahmen der Sanierung wurden unter anderem komplett neue Heizkörper verbaut, die Heizkörpernischen fachgerecht gedämmt sowie alle Lichtschalter und Steckdosen erneuert.

Auch das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem erstklassigen, energetisch aufgewerteten Zustand: Neben der neuen Gas-Zentralheizung aus dem vergangenen Jahr und der isolierverglasten Fenster (2010) wurden erst im letzten Jahr die komplette Fassadendämmung sowie der Balkon inklusive des Balkongeländers umfassend erneuert. Zur Wohnung gehört zudem ein eigener Kellerraum.

Vor dem Haus stehen ausreichend PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Ausstattung & Modernisierungen
Vollsanierun­g (März 2024): Erstbezug-Standard nach Sanierung (neues Duschbad, moderne Böden mit Fliesen & Laminat).

Detail-Upgrades: Sämtliche Steckdosen und Lichtschalter erneuert, neue Heizkörper verbaut und Heizkörpernischen energetisch gedämmt.

Die hochwertige Einbauküche, die installierten Beleuchtungskörper sowie der Waschtrockner sind Eigentum des Verkäufers, im Kaufpreis enthalten und werden mitverkauft. Dies bietet dem Mieter ein besonderes Komfort-Plus direkt in der Wohnung.

Top-Gemeinschaftse­igentum: Neue Gas-Zentralheizung (Vorjahr), erneuerte Fassadendämmung, saniertes Balkongeländer/Balkon (Vorjahr) und isolierverglaste Fenster (2010).

Balkon & Extras: Heller Außenbereich mit Blick ins Grüne sowie eigener Kellerraum.

Die Wohnung ist seit 2024 nachhaltig und solide vermietet.
Nettokaltmiete: 697,00 € / Monat (8.364,00 € p. a.)
Hausgeld: 330,00 € / Monat (davon ca. 147,83 € Ansparung der Erhaltungsrücklage)

Hinweis­ zur Energieeffizienz: Der vorliegende Energieausweis wurde vor dem Einbau der neuen Gas-Zentralheizung sowie vor der kompletten Fassadendämmung erstellt. Die tatsächlichen energetischen Kennwerte und Verbräuche liegen durch die durchgeführten Großmodernisierungen heutzutage spürbar niedriger.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Das Objekt liegt an der Detmolder Straße 160, direkt unterhalb des begehrten Musikerviertels.

ÖPNV-Anbindung: Die Stadtbahnhaltestelle Prießallee liegt nur ca. 50 Meter (wenige Schritte) entfernt – ideale Anbindung an die Innenstadt und die Universität.

Freizeit & Natur: Die Promenade im Teutoburger Wald sowie weitläufige Grünflächen/Hundewiesen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Nahversorgung: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.