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Provisionfreie, sanierte 4 Zimmer Wohnung im Herzen von Kreuzberg! Preis VB
Urbanstraße 176, 10961 Berlin (Kreuzberg)*** Preis Verhandlungsbasis (VB)
Diese außergewöhnliche Hochparterre-Wohnung in einem
repräsentativen Altbau aus der Jahrhundertwende verbindet
stilvollen Charme mit modernstem Wohnkomfort. Die Wohnung
wurde 2019 umfassend saniert und steht ab dem 01.10.2026
bezugsfrei zur Verfügung.
Auf ca. 125m² Wohnfläche erwarten Sie vier großzügige, helle
Zimmer, ein elegantes Badezimmer, ein separates Gäste-WC
sowie eine hochwertige Miele-Einbauküche. Besonders
beeindruckend sind die original erhaltenen Details: kunstvolle
Stuckverzierungen, original Doppelfenster aus Massivholz mit ca.
20cm Zwischenraum für besten Schallschutz, sowie warmes,
edles Parkett, das den Altbau-Charme unterstreicht.
Die Deckenhöhe von über 4m schafft ein beeindruckendes
Raumgefühl und bringt die historischen Elemente perfekt zur
Geltung. Der großzügige Eingangsbereich mit detailreichen
Holzarbeiten und Ornamenten aus ca. 1890 empfängt Sie mit
einem unverwechselbaren Charakter, der die Geschichte des
Hauses spürbar macht.
Besondere Highlights:
•Hochwertige Sanierung (2019)
•Miele-Einbauküche
•Original-Doppelfenster aus Holz (innen & außen)
•Kunstvolle Stuckelemente, hohe Decken (über 4m)
•Separates Gäste-WC
•Kellerraum mit praktischem Stauraum
•Gemeinschaftsgarten – mitten in der Stadt
•Hausgeld aktuell: €559/Monat
*** Preis Verhandlungsbasis (VB)
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-489870
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Souterrainwohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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790.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 57.147 €
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Gesamtkosten
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ca. 847.147 €
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Hausgeld mtl.
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559 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Geschätzte Monatsrate: 3.055€
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Denkmalschutzobjekt
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Ja
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Anzahl Etagen
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5
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Nutzfläche
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130 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Etagenheizung
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Baujahr
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1890
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Ausstattung
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Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Vielseitiges Nutzungspotenzial & Flexibler Grundriss:
Diese außergewöhnliche Immobilie überzeugt nicht nur durch ihren stilvollen Altbaucharme, sondern auch durch ihre extrem flexiblen Nutzungsmöglichkeiten:
Einfache Grundrissanpassung (3 Schlafzimmer): Dank der großzügigen Raumaufteilung lässt sich der Grundriss mit geringem Aufwand durch einfache Trockenbauwände so anpassen, dass ein drittes Schlafzimmer entsteht.
Teilungspotenzial (2 separate Einheiten): Da die Wohnung bereits über zwei separate Wohnungseingänge verfügt, ist eine Aufteilung in zwei eigenständige Einheiten denkbar und baulich hervorragend vorbereitet.
Attraktive Kapitalanlage & Vermietung: Die Lage und der Grundriss eignen sich ideal für die Vermietung als exklusive Ferienwohnung / Short-Term-Rental (z. B. über Airbnb).
Repräsentative Gewerbenutzung: Durch die imposante Deckenhöhe von über 4 Metern, die großen Fensterfronten und die repräsentative Eingangssituation bietet sich die Einheit perfekt als hochwertige Kunstgalerie, Kanzlei oder Praxis/Büro an.
Lage
Die Wohnung liegt im Herzen von Kreuzberg, nur wenige Schritte
von der beliebten Bergmannstraße und dem Paul-Linke-Ufer
entfernt. Hier genießen Sie urbanes Leben in einer der
gefragtesten Lagen Berlins – mit Cafés, Restaurants, Boutiquen
und Parks direkt vor der Tür.
Diese Wohnung ist ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger,
die das Besondere suchen. Ein echtes Juwel mit Seele – bereit,
neue Geschichten zu schreiben.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Energieverbrauchskennwert
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146,10 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten |
Energieausweis 2025
Sonstiges
Ergänzende Informationen & Potenzial:
Grundriss-Flexibilität: Der Grundriss lässt sich durch leichten Trockenbau mühelos anpassen, um ein drittes Schlafzimmer zu realisieren.
Zwei separate Eingänge: Die Wohnung verfügt über zwei bestehende Zugänge vom Treppenhaus. Dies bietet optimale Voraussetzungen für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, eine Teilung in zwei Einheiten (vorbehaltlich Abgeschlossenheitsbescheinigung) oder die Nutzung als Genera- / Mehrgenerationenwohnung.
Gewerbliche Nutzung: Durch die repräsentative Raumhöhe von über 4 Metern und die begehrte Kiezlage eignet sich die Einheit hervorragend als Kanzlei, Praxis, Atelier oder Galerie.
Vermietung: Sehr attraktives Objekt für dauerhaftes Wohnen sowie für möbliertes Wohnen / Wohnen auf Zeit in einer der gefragtesten Lagen Kreuzbergs.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Herr Elmar Veiser
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