Kernsanierte 4-Zimmer-Wohnung mit eigenem Eingang, Kaminofen und großer Terrasse

Diese Wohnung fühlt sich an wie ein kleines Haus. Sie liegt im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses, ist von der oberen Wohnung baulich vollständig getrennt und hat einen eigenen Eingang – die andere Wohnung wird über eine Außentreppe erschlossen. Es gibt also kein gemeinsames Treppenhaus, keinen geteilten Flur und niemanden, an dem man morgens vorbeimuss.

Die Wohnung wurde frisch kernsaniert und ist praktisch ein Erstbezug. Herzstück ist das große Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen, an das die überdachte Terrasse anschließt. Dazu kommen drei separate Schlafzimmer, die sich auch als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen, ein großzügiges Vollbad und ein zusätzliches Gäste-WC.

Die Gesamtfläche von 136 m² setzt sich zusammen aus 121 m² beheizter Wohnfläche und 30 m² überdachter Terrasse, die nach Wohnflächenverordnung zur Hälfte, also mit 15 m², angerechnet wird. Die Terrasse ist vollständig überdacht und damit auch bei Regen und in der Übergangszeit nutzbar.

Beheizt wird über eine Fußbodenheizung, versorgt von einer Gas-Etagenheizung. Der Bodenbelag ist ein hitzebeständiger Vinylboden, der für Fußbodenheizungen ausgelegt ist.

Ein Hinweis: Die Wohnung wurde frisch Kernsaniert, aber zwei Arbeiten stehen noch aus und werden vor dem Einzug abgeschlossen. Der Kaminofen wird angeschlossen und abgenommen, und zwei Fenster werden getauscht – sie sind bestellt, aber noch nicht geliefert.

Aufgrund des neuen Bodenbelags ist die Haltung von Hunden und Katzen leider nicht vorgesehen.

Die Wohnung liegt zentral in Niederzier.

Alles für den Alltag ist zu Fuß erreichbar: Ein Hausarzt praktiziert in derselben Straße, Netto und Edeka liegen rund 600 Meter entfernt, ebenso die Apotheke. Zwei Kindergärten sind in wenigen Gehminuten erreichbar, die Grundschule Niederzier liegt etwa einen Kilometer entfernt.

Besonders für Familien interessant: Die Gesamtschule Niederzier/Merzenich ist mit rund 800 Metern fast fußläufig und führt zu allen Abschlüssen bis zum Abitur. Weiterführende Schulen in Düren und Jülich sind zusätzlich in acht bis zehn Kilometern erreichbar.

Niederzier liegt zwischen Düren und Jülich, ländlich und trotzdem gut angebunden. Die Mühlenstraße ist eine ruhige Wohnstraße im Ortskern.

Für größere Einkäufe liegen REWE Center, Aldi und Lidl in Huchem-Stammeln rund vier Kilometer entfernt. Der dortige Bahnhof der Rurtalbahn (RB 21) verbindet Düren und Jülich und ist etwa drei Kilometer entfernt; im Ort selbst besteht Busanbindung. Über die A 4 sind Köln und Aachen gut erreichbar.