helle, hochwertig sanierte 2,5-Zimmer Wohnung in der Ihlenfelder Vorstadt, Neubrandenburg

Die angebotene Wohnung befindet sich in der Ihlenfelder Straße 38a in 17034 Neubrandenburg. Sie liegt im 1. Obergeschoss rechts und ist ab sofort bezugsfertig.

Vermietet wird eine helle und umfassend sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 66,13 m². Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer eignet, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen Flur.

Die Wohnung wurde im Jahr 2026 umfassend saniert und wird als Erstbezug nach Sanierung vermietet. Im Zuge der Arbeiten wurden unter anderem die Wand- und Deckenflächen erneuert und weiß gestrichen, ein neuer Vinylboden in moderner Holzoptik sowie weiße Sockelleisten verlegt, die Innentüren erneuert und die Elektroinstallationen grundlegend ausgetauscht. Die moderne Beleuchtung mit Deckenspots in Küche und Flur sorgt zusätzlich für ein freundliches und zeitgemäßes Erscheinungsbild.

Die großzügige Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Diese verfügt unter anderem über ein Kochfeld, einen Backofen, eine Dunstabzugshaube, eine Spüle, eine Kühl- und Gefrierkombination sowie ausreichend Arbeits- und Stauraum. Aufgrund der Größe der Küche besteht zusätzlich die Möglichkeit, einen Essbereich einzurichten.

Das Tageslichtbad ist hell gefliest und mit einer Dusche, einem wandhängenden WC, einem Waschtisch sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Die monatliche Miete setzt sich wie folgt zusammen:

* Nettokaltmiete: 595 €
* Betriebs-, Heiz- und Warmwasserkostenvorauszahlung:­ 200 €
* Gesamtmiete: 795 €

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergiev­erbrauch: 69,6 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzkl­asse: B
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr des Gebäudes: 1928
Gültigkeit des Energieausweises: bis 30.08.2028

Objektzustand: Erstbezug nach umfassender Sanierung
Verfügbarkeit: ab sofort

Bei Interesse, Fragen zur Wohnung oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins schreiben Sie mir gerne.

Die Wohnung ist in der Ihlenfelder Vorstadt Neubrandenburgs gelegen. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Imbisse, Kindertagesstätten, Arztpraxen, Busanbindungen, zwei Bäckereien sind in unmittelbarer Nähe und mit 100 m Fußweg erreichbar. Der Tollensesee ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.