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Außenansicht Holzfassade Referenzbild: Küche im EG Referenzbild: Balkon im EG Whg 1: Eingang mit Abstellraum Whg 1: Wohn-Essbereich Whg 1: Wohn-Essbereich Whg 1: Wohn-Essbereich Whg 1: Küchenbereich Whg 1: Blick aus Küchenbereich Whg 1: Zimmer 1 Whg 1: Zimmer 2 Whg 1: Zimmer 3 Whg 1: Badezimmer Whg 1: Separates WC Whg 1: Balkon mit Ausblick Whg 2: Eingang mit Abstellraum Whg 2: Wohn-Essbereich Whg 2: Wohn-Essbereich Whg 2: Küchenbereich Whg 2: Zimmer 1 Whg 2: Zimmer 2 Whg 2: Zimmer 3 Whg 2: Balkon mit Ausblick Whg 2: Badezimmer Whg 2: Gäste-WC
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Erstbezug: 4-ZKB-Neubauwohnung in Flörsheim-Wicker Altstadt, Balkon mit Weitblick

65439 Flörsheim (Wicker) – Hessen
1.680 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
4
Zimmer
99 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in ruhiger Altstadtlage von Flörsheim-Wicker. In diesem Neubau stehen zwei 4-Zimmer-Wohnungen im 1. Obergeschoss zur Erstvermietung bereit. Die Wohnungen bieten modernen Wohnraum in angenehmer und ruhiger Lage. Moderne Architektur und zeitgemäße Energieeffizienz treffen hier auf Geschichte: Das Gebäude wurde auf dem über 300 Jahre alten Gewölbekeller eines ehemaligen Weinauktionshauses errichtet.

Das „Haus-in-Haus“-Gefühl sorgt für viel Privatsphäre: Über den gemeinsamen Hauseingang gelangen Sie in den Hauptflur im Erdgeschoss. Von dort aus betreten Sie Ihre Wohnung durch eine eigene, separate Wohnungstür und gelangen direkt in Ihr privates Treppenhaus, das ausschließlich zu Ihren Räumlichkeiten im 1. Obergeschoss führt.

Praktisch im Alltag: Der private Abstellraum befindet sich direkt im eigenen Treppenhaus im Erdgeschoss. So haben Sie zusätzlichen Stauraum, der schnell und unkompliziert erreichbar ist.

Das Herzstück beider Einheiten ist der großzügige, lichtdurchflutete und offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Die Balkone bieten einen traumhaften Weitblick ins Grüne und auf die malerischen Weinberge.

Verfügbare Einheiten im Überblick:
• Wohnung 1 (ca. 99 m²): 4-ZKB mit Balkon | Bezugsfertig ab 01.10.2026 | Kaltmiete: 1.680 €

• Wohnung 2 (ca. 107 m²): 4-ZKB mit Balkon | Bezugsfertig ab 01.11.2026 | Kaltmiete: 1.820 €

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-489598
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Übernahme ab
1. Oktober 2026

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
1.680 € (zzgl. NK)
Summe Nebenkosten/Heizkosten
240 €

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Bodenbeläge
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2026
Ausstattung
Balkon, Vollbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

• Neubau auf historischem Fundament: Erstbezug mit modernstem Energiestandard auf den Fundamenten eines über 300 Jahre alten Weinauktionshaus-Gewölbekeller­s.

• Exklusives Haus-in-Haus-Gefühl: Wohnungstür im EG-Flur mit komplett privatem Treppenhaus.

• Integrierter Stauraum: Abstellraum im Erdgeschoss, direkt aus dem eigenen Treppenhaus zugänglich.

• Moderne Einbauküche: Hochwertig und voll ausgestattet mit allen Elektrogeräten.

• Tageslichtbäder: Mit eleganter Walk-In-Dusche und separater Badewanne (Wohnung 2 zusätzlich mit Gäste-WC).

• Zukunftssichere Heiztechnik: Fußbodenheizung in allen Räumen, betrieben über eine nagelneue, umweltfreundliche Wärmepumpe.

• Gemeinschaftsflächen: Waschküche im Erdgeschoss sowie ein sicherer Fahrradkeller im separaten Neubaukeller (bequem erreichbar, getrennt vom Gewölbekeller).

• Parken: Außenstellplätze oder Stellplätze in einer nahegelegenen Tiefgarage können angemietet werden.

Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger Altstadtlage von Flörsheim-Wicker. Straußwirtschaften, Restaurants und der Weinprobierstand gehören zum Ortsbild, während die Weinberge direkt vor der Haustür zu Spaziergängen einladen.

Auch für den Alltag ist vieles gut erreichbar: Kitas, eine Grundschule und eine Bäckerei (nur eine Gehminute entfernt) befinden sich direkt im Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzte, weiterführende Schulen und Angebote des täglichen Bedarfs in Flörsheim und Hochheim sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Eine gute Verkehrsanbindung verbindet Wicker zudem mit Frankfurt, Wiesbaden, Mainz und dem Flughafen.

Lage-Check

Gastronomie
Sport
Einkaufen
Gesundheit
Natur
Kinderfreundlich
Kultur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme
Endenergiebedarf
23,40 kWh/(m²a)

Sonstiges

Bitte senden Sie uns bei Ihrer Anfrage eine kurze Auskunft zu Ihrer Person (Anzahl der einziehenden Personen, beruflicher Status / Einkommenssituation). Eine gemeinsame Besichtigung beider Wohnungen ist selbstverständlich möglich. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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