ohne-makler

Wohnen oberhalb des Alpsees – Eigentumswohnung mit traumhafter Lage im Allgäu

Gschwender-Horn-Weg 19, 87509 Immenstadt (Rieder) – Bayern
253.000 €
2
Zimmer
45,37 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche befindet sich in sehr ruhiger Wohnlage oberhalb des Alpsees. Mit ihrer durchdachten Größe, der vorhandenen Einbauküche und dem großzügigen Balkon eignet sie sich ideal für Singles, Paare oder als attraktive Kapitalanlage.
Ein besonderes Highlight ist der unverbaute Blick auf das Immenstädter Horn. Der großzügige Balkon mit Südost- und Südwestausrichtung bietet zu verschiedenen Tageszeiten sonnige Plätze und lädt dazu ein, die ruhige Lage und die Aussicht zu genießen.
Die Wohnung verfügt über ein renoviertes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss sowie eine solide, neuwertige Einbauküche. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus steht ein Hobbyraum zur Mitbenutzung zur Verfügung.
Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage mit neuem Garagentor.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-489447
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
1. September 2026

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
253.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 12.630 €
Gesamtkosten
ca. 265.629 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
15.000 €
Hausgeld mtl.
400 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 253.000 €
Grunderwerbsteuer 8.855 € (3,50%)
Notarkosten 2.487 € (0,98%)
Grundbucheintrag 1.288 € (0,51%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

Passt diese Immobilie zu meinem Budget?

Geschätzte Monatsrate: 1.002€

Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:

Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,94%

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
2. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1971
Ausstattung
Balkon, Keller, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Die Lage verbindet naturnahes und ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen: Die Seepromenade des Alpsees liegt nur ca. 1,2 km entfernt, das Zentrum von Immenstadt erreichen Sie nach rund 2 km.

Lage-Check

Natur
200m
Sport
1.1km
Kinderfreundlich
750m
Gesundheit
2.0km
Gastronomie
750m
Kultur
800m
Einkaufen
600m
ÖPNV
600m
Nachtleben
900m

Energie

Endenergieverbrauch
132,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Nachricht direkt an den Verkäufer senden

Fragen zu dieser Wohnung? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden: