Helle 97m², Neubauwohnung aus 2019 in Lichtenberg: 3 Zi., 2 Balkone, Aufzug, Fußbodenheizung, provisionsfrei, bezugsfrei

Modern, hell, barrierefrei – Ihr neues Zuhause im Herzen von Lichtenberg

Diese 97 m² große Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 2019 – mit stufenlosem Zugang und Aufzug bequem erreichbar. Anders als viele der zahlreichen Altbau-Angebote im Bezirk müssen Sie hier keine Sanierung, Instandhaltungsstau oder veraltete Haustechnik einkalkulieren: Fußbodenheizung, dreifach verglaste bodentiefe Fenster und Energieeffizienzklasse A sorgen für niedrige Nebenkosten und Wohnkomfort von Anfang an.

Die Raumaufteilung überzeugt: Ein großzügiger Flur führt zu zwei Schlafzimmern, einem hellen Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche, einem separaten Gäste-WC sowie einer praktischen Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss. Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn-/Essbereich mit hochwertiger, moderner Einbauküche – lichtdurchflutet und mit direktem Zugang zu einem der beiden Balkone. Echtholzparkett und gespachtelte Wände in allen Wohnräumen runden das Gesamtbild ab (Deckenhöhe ca. 2,55 m).

Zwei Balkone, zwei Stimmungen: Der südöstlich ausgerichtete Balkon am Wohnbereich ist perfekt für den Kaffee am Morgen und laue Sommerabende, der nordwestliche Balkon am Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort. Der Innenhof mit Grünfläche und Spielplatz sorgt zusätzlich für ein ruhiges Wohnumfeld direkt vor der Haustür.

Praktisch für den Alltag: Ein eigener Kellerraum sowie ein Fahrradkeller zur Mitnutzung stehen zur Verfügung. Ein TG-Stellplatz kann optional dazu erworben werden – ideal, wenn Sie unabhängig von der Parkplatzsuche sein möchten.

Lage, die alles bietet: Die Ruschestraße liegt ruhig und dennoch zentral im beliebten Samariterviertel-Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants sind fußläufig erreichbar, das Ring Center (großes Nahversorgungszentrum) liegt nur rund 400 m entfernt. Cafés und kleine Läden im Samariterviertel laden zum Entdecken ein. Stadtpark Lichtenberg, Rathauspark und der Rummelsburger See sorgen für Naherholung direkt vor der Tür. Die Anbindung ist top: Tram M13/M16 und U-Bahnlinie U5 bringen Sie schnell ins Berliner Zentrum, die Ringbahn (S41/S42) ist ebenfalls in der Nähe/Frankkfurter Allee. Auch die Stadtautobahn ist gut erreichbar.

Eckdaten auf einen Blick:

- Wohnfläche: ca. 97 m² (96,76 m²)

- Zimmer: 3 (2 Schlafzimmer, 1 Wohn-/Essbereich) , 1 Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss , Raumhöhe 2,55m

- Badezimmer: 1 (Wanne + separate Dusche, 2 Waschbecken mit Fenster) + separates Gäste-WC

- Etage: 1. OG, Aufzug vorhanden, stufenloser Zugang im gesamten Objekt, barrierefrei.

- Baujahr: 2019, Erstbezug 2020

- Hausgeld: 417 €/Monat

- Balkone: 2 (Südost + Nordwest)

- TG-Stellplatz: optional, 25.000 €, 20 €/Monat Hausgeld

- Keller & Fahrradkeller: vorhanden

Energieausweis: Bedarfsausweis, gültig bis 13.10.2029, Endenergieverbrauch 46,3 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse A, Baujahr 2019, wesentlicher Energieträger: Fernwärme, Heizungsart: Fußbodenheizung.

Verfügbarkeit:
Bezugsfrei per sofort, Kaufvertragsabschluss nach Wunsch.

Interesse geweckt? Melden Sie sich gerne für weitere Fotos, Grundriss und einen Besichtigungstermin – ich freue mich auf Ihre Nachricht!

Hinweis: Bei der Erstellung dieser Anzeige wurde KI-Unterstützung genutzt.