Saniertes Haus mit Einliegerwohnung und Wärmepumpe

Die Immobilie bietet eine außergewöhnlich flexible Nutzung: Sie eignet sich ideal als großzügiges Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus. Besonders attraktiv ist das Untergeschoss mit separatem Eingang, das sich hervorragend als Einliegerwohnung, für Familienangehörige, als Homeoffice oder zur Vermietung eignet.

Ein weiteres Highlight sind die großzügigen Außenflächen: Eine ca. 20 m² große Terrasse im Erdgeschoss sowie eine ca. 40 m² große Dachterrasse bieten viel Platz zum Entspannen und Genießen.

Im Rahmen der Kernsanierung wurden nahezu alle wesentlichen Bereiche der Immobilie erneuert. Dazu zählen unter anderem die komplette Wasser- und Elektroinstallation, moderne Bäder und Gäste-WCs, Fenster, Böden, Innentüren sowie umfangreiche Dämmmaßnahmen. Für zukunftsorientierten Wohnkomfort sorgen die moderne Wärmepumpe und die Fußbodenheizung.

Hier erwartet Sie eine Immobilie, die Ihnen maximale Flexibilität und modernen Wohnkomfort bietet.

Erdgeschoss
4 helle und flexibel nutzbare Zimmer
Modernes Badezimmer mit Dusche
Gäste-WC
Fußbodenheiz­ung
Hochwertiger Parkettboden
Ca. 20 m² große Terrasse
Dachgeschoss
3 Zimmer
Modernes Badezimmer
Gäste-WC
Hochwert­iger Vinylboden
Ca. 40 m² große Dachterrasse
Untergeschoss – ideal als Einliegerwohnung
2 Zimmer
Separater Eingang
Badezimmer mit Dusche
Gäste-WC
Heizungsraum­
3 Kellerräume

Die Immobilie befindet sich im beliebten und familienfreundlichen Wohngebiet Gehenbühl in Gerlingen. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die Region Stuttgart.

Das Wohngebiet ist überwiegend von gepflegter Wohnbebauung und Grünflächen geprägt. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten und Schulen. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem erreichbar. Die Breitwiesenschule befindet sich direkt im Stadtteil Gehenbühl.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Die U-Bahn-Haltestelle Gerlingen-Breitwiesen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in Richtung Stuttgart. Darüber hinaus bestehen gute Verkehrsverbindungen über die B295 sowie zu den Autobahnen A81 und A8, wodurch auch Leonberg, Stuttgart und die umliegenden Wirtschaftsstandorte gut erreichbar sind.

Auch die Nähe zu Wald- und Grünflächen macht den Standort besonders attraktiv. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung in der Natur lassen sich direkt mit den Vorteilen einer gut angebundenen Stadtlage verbinden.

Eine ideale Wohnlage für Familien, Berufspendler und alle, die ruhiges und naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen und einer guten Anbindung an Stuttgart verbinden möchten.