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3 Zimmer Wohnung in Marten

44379 Dortmund (Marten) – Nordrhein-Westfalen
572 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
3
Zimmer
52 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

- **3 Zimmer**, ca. **52 m²**, hell und freundlich geschnitten
- **Erdgeschoss**
- **Komplett renoviert** (Renovierung vor einem Jahr) – neuwertiger Zustand
- **Südbalkon** – Sonne satt für gemütliche Stunden im Freien
- **Kellerabteil** vorhanden
- Ruhige Lage in gepflegtem Mehrfamilienhaus
- Ideal für Paare, kleine Familien oder Single
- Stellplätze in der Umgebung vorhanden

**Miete:**
- Kaltmiete: 572,00 €
- Nebenkosten inkl. Heizung: 303,52 €
- Warmmiete: 875,52 €
- Kaution: 3 Kaltmieten (1.716,00 €)
- Verfügbar: ab 01.12.2026 eventuell früher

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Objekt-Nr
OM-489312
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
572 € (zzgl. NK)
Heizkosten
90 €
Nebenkosten ohne Heizkosten
214 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten
304 €
Mietsicherheit
1.724 €

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
Erdgeschoss
Nutzfläche
52 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Bodenbeläge
Laminat
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1955
Ausstattung
Balkon
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Die Wohnung liegt im beliebten und ruhigen Stadtteil **Dortmund-Marten**, im Dortmunder Westen. Der Stenrodeweg ist eine ruhige Wohnstraße im Grünen und dennoch bestens an den öffentlichen Nahverkehr angebunden – die **Straßenbahnlinie U44** (Marten ↔ Westfalenhütte) bringt Sie bequem in die Dortmunder Innenstadt sowie zur Technischen Universität Dortmund. Auch die Anbindung an B1/A40 ist schnell erreichbar, ideal für Berufspendler.

In unmittelbarer Nähe finden Sie:
- Ärzte und eine Apotheke fußläufig erreichbar
- Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs entlang der Martener Straße
- Schulen und Kindergärten im Stadtteil
- Grünflächen und Naherholung, ideal für Spaziergänge
- Gute Anbindung an Universität, Fachhochschule und Dortmunder Innenstadt

Lage-Check

Einkaufen
Kinderfreundlich
Sport
Gesundheit
Kultur
ÖPNV
Gastronomie
Nachtleben
Natur

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Berücksichtigt werden ausschließlich Bewerber:innen mit positiver Schufa-Auskunft.

Bitte teilen Sie uns bei Interesse folgende Informationen mit:

- Name und Vorname mit Alter aller einziehenden Personen
- Beruf / Tätigkeit
- Einkommensrahmen (netto)
- Anzahl der einziehenden Personen
- Haustiere (falls vorhanden, welche)
- Einzugsdatum

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

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