Verkauf einer Wohnung mit 2 Zimmern und einer Küche, 64 m².

Ich biete zum Verkauf eine komfortable 2-Zimmer-Wohnung (2+kk) mit überdurchschnittlich großen Wohnräumen, einer Wohnfläche von 63,8 m² plus einem Balkon von 16,7 m² (gesamt 80,5 m²), voll ausgestattet mit maßgefertigten Möbeln und bezugsfertig. Zur Wohnung gehören ein Stellplatz und ein Kellerabteil. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines Neubaus (Devonská Barrandov) aus dem Jahr 2013, in einer ruhigen Wohngegend in der Nähe eines Naturparks. Die Wohnung ist im Alleineigentum und wurde noch nie bewohnt, es liegen keine Belastungen oder Hypotheken vor. Preis:
• Der Preis von 10.950.000 CZK beinhaltet die Wohnung mit Balkon, den Stellplatz, den Kellerabteil und die maßgefertigten Möbel im Wert von 650.000 CZK.
• Bei einem reibungslosen und unkomplizierten Kaufprozess bin ich offen für Verhandlungen über konkrete Bedingungen.
Wohnung:
• Das Wohnzimmer mit Küche (34,6 m²) und das Schlafzimmer (17,5 m²) bieten einen Komfort, den kleinere 2-Zimmer-Wohnungen nicht bieten.
• Große französische Fenster sorgen für ausreichend Licht, während die Klimaanlage und die Nordwestausrichtung eine angenehme Atmosphäre auch an heißen Sommertagen gewährleisten.
• Der großzügige Balkon, der von beiden Räumen aus zugänglich ist, ist mit elektrisch gesteuerten Jalousien ausgestattet – ideal für den Morgenkaffee oder einen gemütlichen Abend.
• Ein Abstellraum in der Wohnung und ein Kellerabteil im Untergeschoss bieten ausreichend Stauraum. • Holzboden in Mehrschichtausführung, Holzfenster mit isolierverglasten Scheiben (Wärme- und Schalldämmung).
• Maßgefertigte Einbaumöbel aus hochwertigen Materialien (Furnier, Massivholz) – Küchenzeile inklusive AEG-Geräten, Schränke usw.
• Die Wohnung wurde seit ihrer Fertigstellung sorgfältig gepflegt, kleinere Reparaturen und Wartungsarbeiten wurden laufend und ohne Verzögerung durchgeführt.
• Stabiles Internet von mehreren Anbietern, Daten- und TV-Anschlüsse in jedem Raum, Gegensprechanlage.
• Zur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage, bequem gelegen in der Nähe des Aufzugs.
• Die monatlichen Nebenkosten betragen 3.962 CZK zuzüglich 1.645 CZK für den Instandhaltungsfonds (insgesamt 5.607 CZK), sowie Strom nach Verbrauch und Internet für 299 CZK.
Das Gebäude:
• Neubau, bezugsfertig im Jahr 2013. Funktionierender Verwalter, regelmäßige Instandhaltung des Gebäudes. Ohne Kredit und mit Rücklagen im Instandhaltungsfonds.
• Konstruktion: Monolithischer Stahlbeton, Trennwände aus Porotherm. Gaskesselanlage mit individueller Wärmemessung pro Wohnung.
• Energieeffizienzklasse D gemäß Energieausweis 2023 (Rückgang von B/2013 aufgrund einer Verschärfung der Berechnungsmethodik gemäß Verordnung Nr. 264/2020, nicht aufgrund einer Verschlechterung des Gebäudes).
• Das Gebäude ist vollständig barrierefrei zugänglich, ein Aufzug und ein Fahrradkeller stehen zur Verfügung.
Lage: • Der alte Teil von Barrandov, in der Nähe der Filmstudios, in unmittelbarer Nähe des aufstrebenden Geschäftszentrums Smíchov City.
• Die Nachbarschaft von Prokopské und Dalešské údolí bietet Dutzende Kilometer an Wegen für Wanderer, Läufer und Radfahrer.
• Das Haus befindet sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Seitenstraße, Devonská, und ist von dieser etwas abgesetzt.
• Eine wichtige Straßenbahnlinie (8 Minuten zur U-Bahn-Station Smíchovské nádraží), eine Bushaltestelle 150 Meter vom Haus entfernt.
• Perfekte Anbindung mit dem Auto zur Südumgehung, zur Prager Umgehungsstraße und zum Flughafen.
• 4 große Geschäfte (Billa, Albert, Kaufland, Lidl) innerhalb von 5 Minuten erreichbar.
Erleben Sie den Raum und die Atmosphäre dieser Wohnung am besten selbst – egal, ob Sie ein komfortables Zuhause suchen oder eine langfristig interessante Investition.
Schreiben Sie mir eine E-Mail, und wir vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen!