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Frisch renovierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in bester Altstadtlage von Wismar.

23966 Wismar – Mecklenburg-Vorpommern
174.900 €
3
Zimmer
63,94 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Sofort einziehen oder vermieten. Frisch modernisiert, gut geschnitten, mitten in der historischen Altstadt von Wismar.

Diese 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung erwartet Sie bezugsfertig in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in der Wismarer Altstadt. Frisch renoviert und mit neuer Einbauküche – Sie können direkt einziehen, ohne selbst noch Hand anlegen zu müssen.

Auf rund 64 m² verteilen sich drei Zimmer in einem durchdachten, gut nutzbaren Grundriss. Ein schönes Oberlicht bringt viel Tageslicht herein und schafft die besondere, wohnliche Atmosphäre einer Dachgeschosswohnung. Ein separater Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum, das moderne Bad ist mit Badewanne ausgestattet, und ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls dazu.

Rundum wohnen, wo andere Urlaub machen: Die berühmte Altstadt mit Marktplatz, Hafen und Ostsee liegt praktisch vor der Tür. Eine Haus- und Mietverwaltung ist im Haus bereits eingesetzt, was den laufenden Betrieb unkompliziert macht.

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Objekt-Nr
OM-489165
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
174.900 €
Kaufnebenkosten
ca. 13.279 €
Gesamtkosten
ca. 188.178 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 174.900 €
Grunderwerbsteuer 10.494 € (6,00%)
Notarkosten 1.846 € (1,06%)
Grundbucheintrag 939 € (0,54%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,17%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
3. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1920
Ausstattung
Keller, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- 3-Zimmer-Wohnung, ca. 63,9 m² Wohnfläche
- Dachgeschoss mit gutem, großzügigem Schnitt
- Bezugsfrei – sofort einziehen o. vermieten
- Frisch modernisiert / renoviert
- Neue Einbauküche
- Schönes Oberlicht – viel Tageslicht
- Modernes Bad mit Badewanne
- Separater Abstellraum
- Eigener Kellerraum
- Haus- und Mietverwaltung vorhanden
- Provisionsfrei – Kauf direkt vom Eigentümer

Lage

Die Wohnung liegt mitten in der Altstadt von Wismar – einer UNESCO-Welterbe-Stadt an der Ostsee. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Querstraße zum Hauptbahnhof; bis zum historischen Marktplatz sind es zu Fuß nur etwa fünf Minuten.

Einkaufsmöglichkei­ten, Ärzte, Schulen, Kitas sowie Gastronomie und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar. Mit dem Auto erreichen Sie Lübeck und Rostock in jeweils rund 45 Minuten, Hamburg in etwa einer Stunde und Berlin in rund 2,5 Stunden.

Wismar verbindet die Lebensqualität einer Ostseestadt mit der Atmosphäre einer historischen Hansestadt: UNESCO-Welterbe-Altstadt, kurze Wege, gute Anbindung und ein breites Angebot für den Alltag. Eine Lage, in der man gern wohnt – und die zugleich wertstabil ist.

Lage-Check

Einkaufen
Gesundheit
Gastronomie
Sport
ÖPNV
Natur
Kinderfreundlich
Kultur
Nachtleben

Energie

Endenergieverbrauch
103,20 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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