Steuervorteile | AfA-Potenzial | Mind. 5 % Rendite | Frisch Modernisiert | Sofort Vermietbar

Zum Verkauf steht eine frisch modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet eine kompakte und gut vermietbare Aufteilung mit separatem Schlafzimmer, Wohnküche und modernem Badezimmer.

Der große Vorteil: Die aufwendigen Arbeiten sind bereits erledigt. Die Wohnung wurde umfangreich modernisiert und präsentiert sich in einem modernen, hochwertigen Zustand. Statt nach dem Kauf zunächst Handwerker zu organisieren, Renovierungen zu planen und zusätzliches Kapital investieren zu müssen, kann sich der neue Eigentümer direkt auf die Vermietung konzentrieren.

Gerade für Kapitalanleger ist das interessant: eine überschaubare Wohnungsgröße, gut kalkulierbare Kosten und eine Wohnung, die sofort vermietbar ist. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Käufer, die unkompliziert mit ihrer ersten Kapitalanlage starten und möglichst zeitnah Mieteinnahmen erzielen möchten, als auch für erfahrene Anleger, die ihren bestehenden Immobilienbestand um eine attraktive, ready-to-rent Einheit erweitern möchten.

Einsteigen, vermieten und Schritt für Schritt Vermögen mit Immobilien aufbauen – ohne zuerst eine Baustelle kaufen zu müssen.

Zahlen für Kapitalanleger:
Kaufpreis: 100.000 €
Mögliche Kaltmiete: ca. 500–550 € monatlich
Hausgeld: ca. 176 € monatlich, davon ca. 26 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Bei entsprechender Vermietung ergibt sich modellhaft eine Bruttomietrendite von mindestens 5% jährlich (KdU in Essen für 2 Personen über 600€ pro Monat).

Die kompakte Wohnungsgröße und die Aufteilung eignen sich insbesondere für Singles, Berufspendler oder Studierende. Die Essener Innenstadt, Hochschule und der Hauptbahnhof sind gut erreichbar. Kostenfreie öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus.

Energieangaben:
Bauj­ahr Gebäude: 1954
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieeffizie­nzklasse: D
Endenergiebedarf: 109,8 kWh/(m²·a)
Energieträger: Strom / elektrische Direktheizung
Energieausweis gültig bis: 19.10.2031

Die Wohnung wurde umfangreich modernisiert und ist ohne Renovierungsaufwand direkt vermietbar – ideal für Kapitalanleger, die eine hochwertig renovierte Immobilie suchen.

Die Wohnung befindet sich in Essen-Altendorf in einer Seiten- bzw. Anliegerstraße mit Tempo 30 und verbindet damit ein angenehmes Wohnumfeld mit den Vorteilen einer zentralen, gut angebundenen Lage.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Schulen und der öffentliche Nahverkehr sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig liegt die Wohnung abseits der großen Hauptverkehrsachse, sodass man von einer wohnlicheren Umgebung profitiert, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

Auch für Berufstätige ist die Lage interessant: Der Ruhr Tech Kampus Essen mit der ThyssenKrupp-Zentrale befindet sich im nahegelegenen Krupp-Gürtel. Durch die Nähe zu größeren Arbeitgebern sowie die gute Verbindung in Richtung Essener Innenstadt und Hauptbahnhof eignet sich die Lage insbesondere für Berufstätige, Pendler und Singles.

Ein weiterer Pluspunkt ist der Niederfeldsee mit seiner Uferpromenade und den angrenzenden Grünflächen. Er bietet Möglichkeiten zum Spazieren, Radfahren und Erholen und hat das Wohn- und Freizeitangebot des Stadtteils in den vergangenen Jahren deutlich aufgewertet. Auch der nahegelegene Krupp-Park ergänzt das Freizeit- und Grünflächenangebot.

Damit bietet die Lage eine attraktive Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen, Nähe zu wichtigen Arbeitgebern und Erholungsmöglichkeiten im Grünen – gute Voraussetzungen für eine langfristig interessante Vermietung.