3-Zimmerwohnung im 4 Familienhaus *Erstbezug Neuerrichtung*

Neu ausgebaute 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Ganderkesee-Bookhorn – Erstbezug

Diese hochwertig ausgebaute ca. 93 m² große Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten 4-Parteien-Hauses und ist ab dem 01.10.2026 zu vermieten.

Zuschnitt:

• Wohnen/Kochen/Essen: 37,21 m²
Highlight hier die offene Bauweise bis ins Dachgeschoss
• Schlafzimmer: 13,90 m²
• Gäste-/Arbeitszimmer: 10,00 m²
• Flur: 10,39 m²
• Bad (Wanne + begehbare Dusche): 8,81 m²
• HWR: 7,17 m²
• Balkon: 5,24 m²

Ausstattung:

• Fußbodenheizung, Heizung über moderne Wärmepumpe
• Energieklasse A+
• Bad mit Badewanne und begehbarer Dusche
• Hochwertige Einbauküche (gegen 70 €/Monat zusätzlich zum Mietvertrag)
• Dachboden als zusätzlicher Abstellraum ca. 40m²
• Ein Fahrzeug-Stellplatz inklusive
• Zus. Abstellraum für Fahrräder etc.

Miete:

• Kaltmiete: 1.200 €
• Nebenkosten: 100 €
• Heizkosten-Vorauszahlung: 50 €
• Gesamtmiete: 1.350 €
• zzgl. 70 € für die Einbauküche
• Kaution: 2 Kaltmieten (2.400 €)

Lage:
Ganderkesee-Bookh­orn, ländlich gelegen, Bushaltestelle direkt vor der Haustür.

Konditionen:

• Max. 3 Personen
• Keine Haustiere
• Die Wohnung ist aktuell noch im Ausbau kann aber bereits besichtigt werden.

Wichtiger Hinweis zur Kontaktaufnahme:
Anfragen können nur bearbeitet werden, wenn folgende Angaben direkt in der ersten Nachricht enthalten sind:

• Netto-Haushaltseinkommen
• Anzahl und Angaben zu den einziehenden Personen

Unvollständige Anfragen werden leider nicht berücksichtigt.

Bei Interesse gerne melden – Besichtigungstermine nach Vereinbarung.

Das Objekt Grüppenbührener Str. 119 liegt im Ortsteil Bookhorn/Grüppenbühren der Gemeinde Ganderkesee im Landkreis Oldenburg (Niedersachsen). Ganderkesee liegt verkehrsgünstig zwischen den Oberzentren Bremen und Oldenburg (jeweils rund 20 km entfernt) und profitiert von seiner Lage am Rand des Naturparks Wildeshauser Geest.

Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist über die nahegelegene Anschlussstelle der A28 (Bremen–Leer) in wenigen Autominuten gegeben, wodurch sowohl Bremen als auch Oldenburg sowie der Fernverkehr in Richtung Ostfriesland und Ruhrgebiet gut erreichbar sind. Der Bahnhof Ganderkesee (Strecke Delmenhorst–Hesepe, NordWestBahn) liegt ca. 1,5 km entfernt und bindet den Standort an den Regionalverkehr Richtung Bremen und Osnabrück/Vechta an.

Die Nachbarstadt Delmenhorst ist in rund 10 km Entfernung ebenfalls schnell zu erreichen. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung und gewerblich genutzten Flächen, was eine ruhige, aber dennoch verkehrstechnisch gut erschlossene Lage ergibt.