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GRAND TOWER UNIKAT | Die einzige Wohnung mit ca. 121 m² großer Privatterrasse

Europa-Allee 2, 60327 Frankfurt am Main (Gallus) – Hessen
2.050.000 €
4
Zimmer
188,70 m²
Wohnfläche
Wohnung

Ein absolutes Unikat im Grand Tower: Die einzige Wohnung im gesamten Gebäude mit einer privaten Terrasse dieser Größenordnung.

Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung im 7. Obergeschoss bietet ca. 188,7 m² Wohnfläche und ein Merkmal, das sie von allen anderen Wohnungen im Grand Tower unterscheidet: eine beeindruckende private Terrasse mit ca. 121 m² Fläche.

Damit bietet die Wohnung mitten im Frankfurter Europaviertel einen außergewöhnlich großzügigen privaten Außenbereich – direkt angrenzend an den ca. 47 m² großen Wohn-, Ess- und Küchenbereich.

Die weitläufige Terrasse bietet vielfältige Möglichkeiten für großzügige Lounge- und Essbereiche, Begrünung sowie entspannte Stunden mit Familie und Freunden – ein Wohngefühl, das in einem der bekanntesten Wohntürme Frankfurts in dieser Form einmalig ist.

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Objekt-Nr
OM-488800
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
2.050.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 146.797 €
Gesamtkosten
ca. 2.196.796 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
80.000 €
Hausgeld mtl.
1.400 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 2.050.000 €
Grunderwerbsteuer 123.000 € (6,00%)
Notarkosten 15.779 € (0,77%)
Grundbucheintrag 8.018 € (0,39%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,72%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
47
Stockwerk
Höher als 5. OG
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Tiefgaragen
2
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2020
Ausstattung
Balkon, Keller, Aufzug, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

-ca. 188,7 m² Wohnfläche
-4 Zimmer
-Obergeschoss
-ca. 47 m² Wohn-/Ess-/Küchenbereich
-ca.­ 121 m² große Terrasse
-(gemäß Flächenberechnung zu 50 % = 60,6 m² berücksichtigt)
-zusätzlicher­ Balkon
-3 separate Schlaf-/Arbeitszimmer
-2 Badezimmer
-separates Gäste-WC
-großzügiger Ankleidebereich / Dressing Room
-Hauswirtschaftsraum
-g­roßzügiger Eingangs- und Flurbereich
-bodentiefe bzw. großflächige Fenster
-hochwertige Parkettböden
-modernes Wohnambiente
-integriertes Kühlsystem
-Aufzug
-Zugang zu den exklusiven Gemeinschaftsbereichen des Grand Towers

Lage

Der Grand Tower zählt zu den markantesten Wohnhochhäusern Frankfurts und befindet sich im modernen Europaviertel in zentraler Lage.

Die Kombination aus urbanem Wohnen, moderner Architektur und kurzen Wegen macht die Lage insbesondere für anspruchsvolle Berufstätige, Familien und internationale Bewohner attraktiv.

Die Frankfurter Innenstadt, das Bankenviertel und der Hauptbahnhof sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie zahlreiche Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz sind sowohl die Frankfurter Innenstadt als auch weitere Ziele im Rhein-Main-Gebiet komfortabel erreichbar.

Trotz der zentralen Lage bietet gerade diese Wohnung durch ihre außergewöhnlich großzügige private Terrasse einen besonderen Rückzugsort mitten in der Stadt.

Lage-Check

Gastronomie
100m
Einkaufen
50m
ÖPNV
150m
Kultur
150m
Nachtleben
100m
Sport
450m
Gesundheit
200m
Kinderfreundlich
150m
Natur
150m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
67,90 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

Grand Tower – Wohnen über die eigene Wohnung hinaus

Neben der großzügigen Wohnung profitieren die Bewohner von den besonderen Gemeinschaftsbereichen des Grand Towers.

Zu den Highlights gehört die Aussichtsplattform im 43. Obergeschoss, die einen beeindruckenden Blick über Frankfurt und die Skyline ermöglicht.

Darüber hinaus stehen Gemeinschafts- und Aufenthaltsbereiche sowie eine Gemeinschaftsküche zur Verfügung. Diese bietet beispielsweise die Möglichkeit, Freunde und Gäste in einem großzügigeren Rahmen zu empfangen.

Die Wohnung selbst bietet mit ihrer ca. 121 m² großen privaten Terrasse einen weiteren außergewöhnlichen Mehrwert.

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