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Ramstein | 27 WE | VOLLVERMIETET | 437.064€ JNKM | 6,33% BRUTTORENDITE | FAKTOR 15,79
54296 Trier (Mariahof) – Rheinland-Pfalz🏢 KAPITALANLAGE IN RAMSTEIN | 27 WE | VOLLVERMIETET | 437.064 € JNKM | 6,33 % BRUTTORENDITE | FAKTOR 15,79
Zum Verkauf steht eine attraktive, vollvermietete und gepflegte Wohnanlage in 66877 Ramstein-Miesenbach, bestehend aus zwei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 27 Wohneinheiten und 54 Stellplätzen.
📊 DIE WICHTIGSTEN ECKDATEN:
🏠 27 Wohneinheiten
🚗 54 Stellplätze
🔑 Vermietungsstand: 100 %
📐 2.677 m² Wohnfläche
🌳 3.863 m² Grundstücksfläche
💰 437.064 € Jahresnettokaltmiete
📈 6,33 % Bruttomietrendite
📊 Kaufpreisfaktor: 15,79
🏗️ Baujahr: 1995
🔨 Modernisierungen: laufend, zuletzt 2026
⚡ Energieeffizienzklasse: B
💶 Kaufpreis: 6.900.000 €
🤝 Käuferprovision: KEINE
Die Wohnanlage wurde fortlaufend gepflegt, renoviert und bei Bedarf saniert. Sämtliche Wohnungen befinden sich in einem guten bis sehr guten Zustand. Die aktuelle IST-Miete entspricht der SOLL-Miete.
🏢 SEUFZERWEG 2 – 15 Wohneinheiten
🏢 SEUFZERWEG 4 – 12 Wohneinheiten
➡️ Gesamt: 27 Wohneinheiten
🔑 PROVISIONSFREIER VERKAUF DIREKT VOM EIGENTÜMER
Weitere Informationen und detaillierte Objektunterlagen werden qualifizierten Kaufinteressenten nach Vorlage eines entsprechenden Bonitäts- bzw. Kapitalnachweises gerne zur Verfügung gestellt.
Interessieren Sie sich für dieses Angebot?
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Objekt-Nr
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OM-488790
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Objektart
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Zinshaus oder Renditeobjekt
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Objekttyp
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Mehrfamilienhaus
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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6.900.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 422.430 €
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Gesamtkosten
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ca. 7.322.429 €
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Betriebskosten umgelegt p.a.
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75.491 €
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Jahr letzte Modernisierung
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2026
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Anzahl Etagen
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3
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Gesamtfläche
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2677 m²
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Anzahl Stellplätze
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54
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Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.
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437064 €
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Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.
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437064 €
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X-fache Mieteinnahmen
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15,79
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Anzahl der Einheiten
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27
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1995
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Wohnanlage befindet sich in einem gepflegten und kontinuierlich instand gehaltenen Gesamtzustand.
In den vergangenen Jahren wurden regelmäßig Pflege-, Renovierungs- und erforderliche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, um die Bausubstanz und den Wohnstandard nachhaltig zu erhalten.
Notwendige Arbeiten wurden dabei fortlaufend und bedarfsgerecht umgesetzt, sodass kein über Jahre aufgelaufener Renovierungsstau besteht.
Auch die einzelnen Wohneinheiten präsentieren sich in einem guten bis sehr guten Zustand. Renovierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt und die Wohnungen bei Bedarf entsprechend aufgewertet.
Insgesamt vermittelt die Wohnanlage einen ordentlichen, gepflegten und nachhaltig bewirtschafteten Gesamteindruck und bietet damit eine solide Grundlage für die langfristige Nutzung und Vermietung.
Lage
📍 ATTRAKTIVER STANDORT IN RAMSTEIN-MIESENBACH
Die Immobilie befindet sich in Ramstein-Miesenbach im Landkreis Kaiserslautern und profitiert von einer sehr guten Infrastruktur, einer verkehrsgünstigen Lage sowie der unmittelbaren Nähe zur Ramstein Air Base.
Ramstein-Miesenbach verfügt über eine gut ausgebaute örtliche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung, Schulen und Kindertagesstätten sowie einem eigenen Bus- und Bahnhof. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden sowie der regionalen und überregionalen Verkehrsachsen.
Ein besonders bedeutender Standortfaktor ist die Ramstein Air Base, die sich in unmittelbarer Nähe befindet. Sie zählt zu den wichtigsten Einrichtungen der US-Streitkräfte in Europa und ist unter anderem Sitz des Hauptquartiers der United States Air Forces in Europe – Air Forces Africa (USAFE-AFAFRICA) sowie des Allied Air Command (AIRCOM) der NATO.
Die starke Präsenz der US-Streitkräfte und zahlreicher weiterer internationaler Einrichtungen prägt die gesamte Region und sorgt für eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum durch US-Militärangehörige, zivile Beschäftigte, NATO-Angehörige und deren Familien.
In Verbindung mit der guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung bietet Ramstein-Miesenbach damit attraktive Rahmenbedingungen für Wohnimmobilien und insbesondere für langfristig orientierte Kapitalanlagen.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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65,10 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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B
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Weitere Informationen und detaillierte Objektunterlagen werden qualifizierten Kaufinteressenten nach Vorlage eines entsprechenden Bonitäts-
bzw. Kapitalnachweises gerne zur Verfügung gestellt.
Themenportale
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Angebot von: Reinhold Firus
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