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Wohn und Geschäftshaus grundlegend saniert
Marktstr. 9, 99885 Ohrdruf – ThüringenDas Haus ist seit langem vollvermietet.
Die Wohnungen sind teilmöbliert.
Das Ladenlokal ist an eine öffentliche Einrichtung vermietet.
Das Haus wurde über die Jahre komplett saniert und wird immer von einer im Haus wohnenden Hausmeisterin akut gepflegt.
Die Kapitalrendite beträgt mind. 10 %
Das Haus wird aus Altersgründen (430 km Entfernung !)
abgegeben.
Die letzte Wohnung im 1.OG wurde 2024 fertiggestellt.
Interessieren Sie sich für dieses Angebot?
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Objekt-Nr
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OM-488757
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Objektart
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Zinshaus oder Renditeobjekt
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Objekttyp
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Wohn- und Geschäftshaus
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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275.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 17.778 €
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Gesamtkosten
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ca. 292.778 €
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Preis pro m²
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752,00 €
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Betriebskosten umgelegt p.a.
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9.240 €
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Nicht umlegbare Betriebskosten p.a.
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300 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Jahr letzte Modernisierung
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2024
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Anzahl Etagen
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4
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Stockwerk
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Keller
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Gewerbefläche
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80 m²
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Gesamtfläche
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380 m²
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Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.
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22000 €
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Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.
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19000 €
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X-fache Mieteinnahmen
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12,00
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Anzahl der Einheiten
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6
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1909
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Ausstattung
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Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Fassade wurde in enger Abstimmung mit der Denkmalbehörde saniert.
Das Warmwasser kommt immer sofort ( Ringleitung !)
Brennwertkessel mit Edelstahlkamin.
Glasfaser wird für 0 € in Kürze verlegt.
Der Gewölbekeller ca.40 qm ist voll nutzbar.
Lage
Das Haus befindet sich im Zentrum von Ohrdruf am Fuße des Thüringer Waldes nahe Gotha.
Ohrdruf besitzt ein großes Industriegebiet mit vielen Arbeitsplätzen dadurch ist die Vermietung immer gesichert.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf Strom
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1,00 kWh/(m²a)
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Endenergiebedarf Wärme
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120,70 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Provisionsfrei direkt vom Eigentümer
Professionelle Betriebskostenabrechnung durch ASKO
Die Werkstatt ist mit Einrichtung ausgestattet, Regale, Werkbank, Hängeschrank, Werkzeug usw.
Das Lager ist vermietet.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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