Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Einbauküche in Kelheims schöner Altstadt.

Zum 01.10.2026 können Sie in diese ansprechende Wohnung einziehen, die in der ersten Etage liegt und durch eine gehobene Innenausstattung besticht. Die Wohnung verfügt über drei attraktive Zimmer. Auf dem Balkon lässt es sich wunderbar vom Alltagsstress erholen. Zur Verfügung steht Ihnen auf Wunsch außerdem eine hochwertige Einbauküche, welche vom Vormieter günstig übernommen werden kann.
Die 3-Zimmer-Wohnung mit 79qm wurde 2021 vollständig renoviert. Sie besteht aus Wohnküche, Büro, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Abstellraum, Bad, West-Terrasse. Ein überdachter Fahrradabstellbereich befindet sich im Hof.
Die Wohnung liegt im Herzen der historischen Altstadt Kelheims. im 1.OG. Der 6,4m-lange Balkon zur Westseite hat Blick auf die Befreiungshalle und ruhige Altstadtgärten. Sie sind mitten im Leben und wohnen trotzdem ruhig. Die Wohnung liegt für sich allein auf einer eigenen Etage. Die zentrale Diele führt zu : Küche, Büro, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Abstellraum, Bad und West-Balkon.
Jede Wohnung liegt auf einer eigenen Etage.
Sie befinden sich in zentraler Lage in einer ruhigen Nebenstraße.
Die terrassenseitig angrenzenden Gärten der Altstadt garantieren absolute Ruhe.
Trotz der zentralen Lage gibt es ostseitig in dieser Straße wenig Verkehr.
Das nördliche Nachbarhaus steht leer, das südliche Nachbarhaus ist ein kath. Begegnungszentrum mit sehr wenig Frequenz und nachts unbewohnt.
Das Haus hat keinen eigenen Parkplatz.
Es gibt eine 2 Std. Parkscheibenregelung für kostenloses Parken in der Altstadt.
Es gibt kostenlose Dauerparkplätze in 50-100m Nähe, sogar eine Elektroauto-Mietmöglichkeit.
­Die Wohnung ist ideal geeignet für ein berufstätiges Ehepaar. Aufgrund fehlender Grünflächen und der vorbeiführenden Straße am Hauseingang ist die Wohnung für Familien mit Kindern nicht geeignet. Tierhaltung ist wegen der Naturholzböden ausgeschlossen.

Kelheims Altstadt ist eine grüne Insel zwischen Altmühl und Donau.Ob Dienstleistungsbetriebe, Geschäfte, Gastronomie, Cafes, Bushaltestelle, alles befindet sich in der Nachbarschaft und ist zu Fuß bequem erreichbar. Ein Elektrocarsharingauto mit Ladestation ist in unmittelbarer Nähe. " Leben unter Menschen – Menschen begegnen – Treffpunkt netter Leute "Kurze Wege zu kulturellen Veranstaltungen, z.B. VHS, Konzerte, städtische Veranstaltungen, Museen…Abwechslungsreiche Natur wie: Donaudurchbruch, Kloster Weltenburg, Befreiungshalle, Altmühltal, Jurahänge, Rad- und Wanderwege rundum. Kino, Schwimmbad, zahlreiche Vereine, Kelheim ist eine Wander-, Bike- und Wassersportregion.