Unvermietete, direkt vom Eigentümer, 2,5-Zimmer-Wohnung im 3. OG, 77,90 m², Berlin Alt-Mariendorf

Unvermietete, direkt vom Eigentümer 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 77,90 m².
Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss links eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1966 mit insgesamt 16 Wohneinheiten.

Der Grundriss ist klassisch und funktional geschnitten, mit zwei vollwertigen Zimmern, einem halben Zimmer, Bad und Nebengelass. Die Lage im obersten Geschoss bringt Ruhe und Tageslicht, ohne dass jemand über einem wohnt.

Die Wohnung befindet sich im weitgehend ursprünglichen Zustand und ist renovierungsbedürftig. Sie war seit dem Erstbezug durchgehend von derselben Partei bewohnt und wurde seither nicht modernisiert. Das betrifft neben Oberflächen wie Böden, Wänden und Bad auch die Elektroinstallation, die auf den heutigen Stand gebracht werden sollte. Wir sagen das bewusst offen dazu: Der Zustand ist im Kaufpreis berücksichtigt. Wer bereit ist, selbst Hand anzulegen oder renovieren zu lassen, bekommt dafür einen unverbrauchten Grundriss ohne fremde Vorlieben und kann die Wohnung von Grund auf nach eigenen Vorstellungen gestalten.

Das Gebäude selbst wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut und ist solide instand gehalten. Das Dach wurde saniert und über eine gesonderte Umlage vollständig finanziert, diese Maßnahme ist also abgeschlossen und steht dem Käufer nicht mehr bevor. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine Erhaltungsrücklage im sechsstelligen Bereich.

Die Wohnung eignet sich für Selbstnutzer, die eine ruhige und grüne Basis in Berlin suchen und sie sich selbst herrichten möchten, ebenso wie für Kapitalanleger, die den Renovierungsaufwand einkalkulieren und danach eine dauerhaft vermietbare Einheit in stabiler Lage halten.

Alle Unterlagen liegen vollständig vor, darunter Teilungserklärung, Grundriss, Energieausweis, aktueller Wirtschaftsplan sowie die Hausgeld- und Rücklagenabrechnungen der letzten Jahre. Diese stelle ich Interessenten nach einer Besichtigung gern zur Verfügung.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Nebenstraße in Berlin Alt-Mariendorf, abseits vom Verkehr des Mariendorfer Damms.

Gegenüber beginnt der Friedhof Alt-Mariendorf, eine große, gepflegte und alt bewachsene Grünfläche. Der Blick aus dem Fenster geht damit ins Grüne wie auf einen Park, und weil auf dieser Seite keine Wohnbebauung gegenübersteht, ist es hier ausgesprochen still. Ein Nachbargebäude, das einem den Blick oder das Licht nimmt, wird dort auch künftig nicht entstehen.

Trotz dieser Ruhe ist die Anbindung sehr gut. Der U-Bahnhof Alt-Mariendorf, Endstation der U6, ist in rund fünf Gehminuten erreichbar und bringt einen ohne Umstieg nach Tempelhof, Kreuzberg, Mitte und zum Hauptbahnhof. Mehrere Buslinien fahren ebenfalls ab Alt-Mariendorf.

Für den täglichen Bedarf liegt ein Penny wenige Hundert Meter östlich am Mariendorfer Damm, weitere Supermärkte, darunter REWE und ein griechischer Feinkostmarkt, finden sich in der Großbeerenstraße. Ärzte, Apotheken, Bäcker und Gastronomie sind rund um Alt-Mariendorf fußläufig vorhanden.

Familien profitieren von der Ikarus-Grundschule und mehreren Kitas in der näheren Umgebung. Für Ausflüge sind der Volkspark Mariendorf und die Marienfelder Feldmark schnell erreicht, mit dem Auto ist man über den Mariendorfer Damm zügig auf der A100 beziehungsweise Richtung Süden aus der Stadt.