Verkauf einer 3-Zimmer-Wohnung mit Küchenbereich, 51 m².

Ich biete zum Verkauf ein renoviertes Atelier mit 3 Zimmern und einer Küche (3+kk) an, das sich in privatem Besitz befindet. Derzeit wird es aufgrund einer Trennwand im Eingangsbereich als 2-Zimmer-Wohnung (2+1) genutzt. Die Wohnfläche beträgt 51 m², zuzüglich einer 10 m² großen Terrasse, die zum Innenhof mit Grünflächen ausgerichtet ist. Es gibt einen abgeschlossenen Innenhof, der ausschließlich von den Bewohnern des Gebäudeteils genutzt wird:
- Sehr gute Lage, Straße: ... Strakonická – 5 Gehminuten zum Bahnhof Smíchov (U-Bahnlinie B), 3 Gehminuten zur Straßenbahn, 5 Autominuten zur Stadtautobahn. In der Umgebung befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Lebensmittelgeschäfte, Drogerien, Restaurants, eine Kindertagesstätte. Das Einkaufszentrum Smíchov ist mit der Straßenbahn in zwei Haltestellen oder zu Fuß in 10 Minuten erreichbar.
- Zwei nicht durchgehende Zimmer: ein Zimmer mit 17 m², das zweite mit ca. 13 m², ein Zimmer mit Küche (17 m²) + Badezimmer + WC.
- Separates Badezimmer mit Dusche und WC, jeweils mit eigener Belüftung.
- Eine riesige Terrasse, die von beiden Schlafzimmern zugänglich ist. Möglichkeit, eigene Kräuter und Gemüse anzubauen. Wasseranschluss im Freien vorhanden.
- Die Küche ist mit einem Umluftofen, einem Induktionskochfeld und einem Geschirrspüler ausgestattet.
- Ein großer Vorteil ist die Kühlung im Sommer – die diesjährigen Hitzewellen waren kaum spürbar. Im Winter isolieren die Nachbarwohnungen die Wohnung.
- Anschluss an einen günstigeren Stromtarif möglich (Heizkörper und Warmwasserbereiter nutzen diesen Tarif automatisch, andere Geräte können gezielt zu diesen Zeiten eingeschaltet werden).
- Die Wohnung befindet sich im Untergeschoss (also Ebene -1). Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus (Etage). In der Nähe der Tür wird nicht geraucht, und man hört weder den Aufzug noch die Nachbarn.
- Beide Schlafzimmer haben besonders große Fenster mit Zugang zur Terrasse (Balkontür plus Fenster darüber).
- Ruhiger Innenhof, Blick ins Grüne (derzeit ist tagsüber ein Bau in der Umgebung zu hören, aber man hört überhaupt nichts von der Straße vor dem Haus).
- Das gesamte Haus wurde stilvoll renoviert, die Eigentümer und Mieter sind respektvoll, die Eingangshalle ist ruhig, der Zugang ist mit Chip oder Schlüssel möglich.
- Es besteht die Möglichkeit, einen gemeinsamen Fahrradkeller zu nutzen.
- Eine dauerhafte Wohnregistrierung ist nicht möglich (Atelier).
- Es ist möglich, einen Hypothekenkredit zu beantragen.
- Die Türen zu den Zimmern sind niedriger (178 cm) und werden durch eine Stufe getrennt.
- Die Wohnung wurde vor zwei Jahren komplett renoviert, mit neuen Leitungen, Küche und Möbeln.
- Nach Absprache kann die Grundausstattung (Kühlschrank, Waschmaschine, Betten, Kleiderschränke) verbleiben.
Monatliche Kosten: Vorauszahlungen für Wasser und Hausverwaltung 3.100 CZK, Vorauszahlungen für Strom 2.850 CZK (für beides gab es im letzten Jahr Rückzahlungen). Preis: 5.980.000 CZK inklusive Rechtsberatung.
Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie mich bitte über die Nachrichtenfunktion auf dieser Plattform.