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Provisionsfrei - Bürogebäude mit Wohnung - Umbau in Wohnungen möglich
Salzstraße 1, 87509 Immenstadt (Immenstadt i. Allgäu) – BayernDas Gebäude verfügt über ca. 904m², davon eine Wohnung im EG mit ca. 89 m².
Die Büroflächen im 1.OG, 2.OG und DG, sowie ein Teil im EG stehen leer.
Die Wohnung, sowie ein kleiner Gewerbeteil im EG sind vermietet.
Das Gebäude kann weiter als Wohn-/Bürogebäude genutzt werden, oder in Wohnungen umgebaut werden. Eine entsprechende Planung liegt vor.
Aus baurechtlichen Gründen muss ein kleiner Teil im EG als Gewerbefläche bestehen bleiben.
Für den Umbau von Büroflächen in Gewerbeflächen gibt es interessante Fördermöglichkeiten.
Aufgrund des asymmetrischen Daches sind die Büroflächen im DG teilweise mit Schrägen und Gauben, teilweise ohne Dachschrägen.
Das Gebäude ist gedämmt, die Fenster haben 3fach-Verglasung.
Es gibt keinen Lift.
Stellplätze sind im Hof vorhanden.
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Objekt-Nr
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OM-488472
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Objektart
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Zinshaus oder Renditeobjekt
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Objekttyp
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Wohn- und Geschäftshaus
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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1.790.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 83.313 €
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Gesamtkosten
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ca. 1.873.312 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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4
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Gewerbefläche
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815 m²
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Gesamtfläche
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891 m²
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Bodenbeläge
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Teppichboden
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Heizung
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Sonstiges
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Baujahr
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1900
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Ausstattung
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Vollbad, Duschbad
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Heizung erfolgt über Elektroheizungen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Ein Anschluss an die Fernwärme liegt bereits im Haus.
Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden
Lage
Das Gebäude befindet sich in absolut zentraler Lage, in unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone von Immenstadt.
Der Bahnhof ist ca. 700 m entfernt.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Strom
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Endenergieverbrauch Strom
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6,00 kWh/(m²a)
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Endenergieverbrauch Wärme
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50,00 kWh/(m²a)
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UG
Sonstiges
Das Grundstück misst derzeit 621 m². Aufgrund eines Überbaus durch das Nachbargebäude wird derzeit über den Verkauf von 25 m² verhandelt.
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Angebot von: Rupert Knollmeier
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