Provisionsfrei: Freistehendes Zweifamilienhaus im grünen Berlin-Heiligensee

Provisionsfreies Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Berlin-Reinickendorf

Dieses­ gepflegte Objekt befindet sich in zurückgesetzter Lage der Ruppiner Chaussee in Berlin-Heiligensee (Reinickendorf). Die Immobilie verbindet ein angenehm ruhiges Wohnumfeld mit einer guten Verkehrsanbindung und bietet durch die zwei getrennten Wohneinheiten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde 1999 umfassend umgebaut und modernisiert, alle Versorgungsleitungen wurden im Zuge der Maßnahmen erneuert.

Insgesamt stehen ca. 145 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf zwei abgeschlossenen Wohneinheiten mit separaten Eingängen. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und verfügt über ca. 22 m² zusätzliche Nutz- und Abstellfläche.
Das Grundstück umfasst ca. 428 m². Es ist ein gemauerter Schuppen und ein überdachter Müllplatz vorhanden.

Erdgeschosswohnu­ng – ca. 85 m²
Die Erdgeschosswohnung verfügt über 3 Zimmer, Küche, Bad sowie ein Gäste-WC.
Zur Wohnung gehören:
- großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur Terrasse
- Terrasse mit anschließendem Gartenbereich
- zwei Schlafzimmer
- Küche mit Einbauküche
- Badezimmer mit Eckbadewanne und separater Dusche
- separates Gäste-WC
- separater Eingangsbereich mit Flur
- Nutzungsmöglichkeit von Keller- und Abstellflächen

Die Erdgeschosswohnung ist derzeit unbefristet vermietet.
- Aktuelle Nettokaltmiete: 805 € monatlich

- Nebenkostenvorauszahlung:119 € monatlich
Die Kosten für Heizöl sind in den Nebenkosten nicht enthalten. Das Heizöl wird gemeinschaftlich von den Mietern bestellt und bezahlt.

Dachgeschosswo­hnung – ca. 60 m²
Die Dachgeschosswohnung verfügt über 2 Zimmer, Wohnküche, Bad und einen kleinen Arbeitsbereich.
Zur Wohnung gehören:
- separater Hauseingangsbereich
- Innenliegender Treppenaufgang mit Podest
- kleine Arbeits- bzw. Nutzungsecke im Eingangsbereich
- Wohnküche mit Einbauküche
- gemütlicher kleiner Wohnbereich
- Schlafzimmer mit Balkon
- Badezimmer mit Badewanne und Duschmöglichkeit
- Nutzungsmöglichkeit der gemeinschaftlichen Kellerflächen

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und wird voraussichtlich zum Jahresende frei.
- Aktuelle Nettokaltmiete: 626 € monatlich

- Nebenkostenvorauszahlung: 79 € monatlich
Die Kosten für Heizöl sind in den Nebenkosten nicht enthalten. Das Heizöl wird gemeinschaftlich von den Mietern bestellt und bezahlt.

Durch die voraussichtlich freiwerdende Dachgeschosswohnung eignet sich das Objekt besonders für Käufer, die selbst einziehen und gleichzeitig von den Mieteinnahmen der Erdgeschosswohnung profitieren möchten.

Ruhig wohnen und dennoch gut angebunden

Die Immobilie liegt im grünen Norden Berlins im Bezirk Reinickendorf. Besonders angenehm ist die zurückgesetzte Lage der Ruppiner Chaussee. Dadurch befindet sich das Haus in einer gewissen Distanz zur Straße und bietet ein vergleichsweise ruhiges und geschütztes Wohnumfeld.

Verkehrsanbindu­ng und Infrastruktur:
Der S-Bahnhof Schulzendorf ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort bietet die S-Bahn-Linie S25 direkte Verbindungen unter anderem in Richtung Berliner Innenstadt und Hennigsdorf. Die Fahrzeit bis Friedrichstraße beträgt etwa 30 Minuten.
Eine Haltestelle der Buslinie 124 befindet sich ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung in Richtung Tegel.
Für den Individualverkehr ist die Anschlussstelle Schulzendorfer Straße der A111 in kurzer Entfernung erreichbar. Dadurch bestehen gute Verbindungen sowohl in Richtung Berliner Innenstadt als auch zum nördlichen Berliner Umland und zum Berliner Autobahnring.
Einkaufsmöglich­keiten für den täglichen Bedarf, wie Edeka, Penny, ein Biomarkt und Rossmann sind zu Fuß erreichbar. Lidl und Aldi liegen etwa einen Kilometer entfernt.
Das Zentrum von Tegel mit seinen vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten sowie den dortigen Einkaufszentren ist rund sieben Kilometer entfernt.
Schulen und Kindertagesstätten, darunter auch alternative Bildungsangebote wie Montessori-Einrichtungen, befinden sich im näheren Umfeld. Darüber hinaus sind verschiedene soziale und medizinische Einrichtungen wie das Diakoniezentrum, Rehabilitationsangebote und Senioreneinrichtungen gut erreichbar.
Die Umgebung zeichnet sich durch die Nähe zu zahlreichen Grün-, Erholungsflächen und Seen aus. Tegeler Forst, Tegeler See, Havel, Heiligensee und Niederneuendorfer See bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren, Wassersport und Freizeitaktivitäten. Auch die Felder rund um Heiligensee sowie die sogenannten Baumberge bzw. Sandberge befinden sich in der Umgebung.
Die Lage verbindet damit auf angenehme Weise naturnahes Wohnen, eine gute Infrastruktur und eine schnelle Anbindung an die Berliner Innenstadt.