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Büro, Lager & Außenflächen in Dortmund-Mengede – flexibel kombinierbar

Solmstr, 44359 Dortmund (Mengede) – Nordrhein-Westfalen
770 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
Büro und Praxisräume
Bürofläche

Zur Vermietung steht eine helle und vielseitig nutzbare Büroeinheit mit ca. 62 m² im Erdgeschoss eines Gewerbeareals in Dortmund-Mengede.

Die Einheit verfügt über einen eigenen, separaten Eingang und bietet durch die zahlreichen Fenster eine angenehme und helle Arbeitsatmosphäre.

Die Aufteilung eignet sich ideal für kleinere und mittelständische Unternehmen, Handwerksbetriebe, Dienstleister, Verwaltungen oder Unternehmen, die Büro- und Lagerflächen miteinander kombinieren möchten.

Zur Büroeinheit gehören ein Empfangsbereich, ein separates geschlossenes Büro, eine Küche sowie eine großzügige WC-/Badezimmeranlage.

Beson­ders interessant: Direkt an den Bürotrakt angrenzend befindet sich eine ca. 87 m² große Lagerfläche, die zusätzlich oder auch unabhängig von der Bürofläche angemietet werden kann.

Darüber hinaus stehen auf dem Gewerbegrundstück Stellplätze sowie weitere Außen- und Lagerflächen zur Verfügung.

Büro und Lager können sowohl gemeinsam als auch einzeln angemietet werden.

Verfügbar ist die Fläche ab dem 01.11.2026.

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Objekt-Nr
OM-488426
Objektart
Büro und Praxisräume
Objekttyp
Bürofläche
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
770 € (zzgl. NK)
Mietsicherheit
1.500 €

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Stockwerk
Erdgeschoss
Büro-/Praxisfläche
62 m²
Gesamtfläche
150 m²
Anzahl Stellplätze
2
Bodenbeläge
Fliesen
Heizung
Etagenheizung
Baujahr
1964
Ausstattung
Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Auf einen Blick:

ca. 62 m² Bürofläche
Erdgeschoss / ebenerdige Nutzung
eigener Eingang
sehr helle Räume mit zahlreichen Fenstern
Empfangsbereich
sep­arates geschlossenes Büro
eigene Küche / Küchenzeile
großzügige WC- und Badezimmeranlage
gepflegter Fliesenboden
zahlreiche Stromanschlüsse vorhanden
Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden
ca. 87 m² Lagerfläche direkt angrenzend
zusätzliche Außenflächen nach Absprache verfügbar
weitere Lager-/Hallenflächen gegebenenfalls verfügbar
Büro und Lager einzeln oder gemeinsam mietbar

Lage

Die Gewerbeeinheit befindet sich in Dortmund-Mengede auf einem etablierten Gewerbegrundstück.

Der Standort eignet sich insbesondere für Unternehmen, die eine Kombination aus Büro, Lager, Stellplätzen und Außenflächen benötigen.

Durch die Lage im Dortmunder Norden bestehen gute Verbindungen in Richtung Dortmund, Castrop-Rauxel, Lünen und das westliche Ruhrgebiet.

Die vorhandenen Stellplätze unmittelbar am Objekt ermöglichen kurze Wege für Mitarbeiter, Kunden und Lieferanten.

Lage-Check

ÖPNV
250m
Kinderfreundlich
200m
Gesundheit
350m
Sport
550m
Einkaufen
300m
Gastronomie
300m
Kultur
450m
Natur
250m
Nachtleben
300m

Energie

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergieverbrauch Strom
7,10 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Wärme
120,80 kWh/(m²a)

Sonstiges

Die Bürofläche kann unabhängig von der Lagerfläche angemietet werden. Ebenso ist eine gemeinsame Anmietung von Büro und Lager möglich.

Zusätzliche Stellplätze, Außenflächen sowie gegebenenfalls weitere Lagerflächen können nach individueller Absprache ergänzt werden.

Aufgrund der vorhandenen Küche und der großzügigen Sanitärbereiche bietet die Büroeinheit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Nutzung beispielsweise als Mitarbeiterunterkunft ist ausschließlich möglich, sofern die hierfür erforderlichen öffentlich-rechtlichen beziehungsweise baurechtlichen Voraussetzungen vorliegen.

Die Vermietung erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Verfügbar ab 01.11.2026.

Wir freuen uns auf aussagekräftige Anfragen mit einer kurzen Information zum Unternehmen beziehungsweise zur geplanten Nutzung der Fläche.

Besichtigungstermin­e sind nach Vereinbarung möglich.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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