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Frisch sanierte 2,5-Raum-Wohnung in ruhiger Lage

Radeberger Str. 26, 01328 Dresden Weissig (Weißig) – Sachsen
185.000 €
3
Zimmer
65,10 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Lieber Käufer,

stellen Sie sich vor, Sie öffnen die Tür zu Ihrem neuen Zuhause und werden von einer Atmosphäre aus Licht, modernem Design und wohliger Wärme empfangen.

Kein Baustellenlärm, kein Renovierungsstress - nur Sie, Ihre Liebsten und ein Ort, der perfekt zu Ihrem Leben passt.

Wir wissen, dass ein Zuhause mehr ist als nur vier Wände. Es ist der Ort, an dem Sie nach einem langen Tag zur Ruhe kommen und an dem gemeinsame Erinnerungen entstehen. Deshalb haben wir diese Wohnung mit besonderem Augenmerk auf Details und hochwertige Materialien modernisiert. Vom edlen Boden in Eiche hell bis hin zu den stimmungsvollen LED-Akzenten im Badezimmer: Hier wurde an alles gedacht, was modernes Wohnen ausmacht.

Besonders hervorzuheben ist die deckenhohe über 1,30 m breite Glasflügeltür zum Wohnzimmer, welche aus einer deutschen Manufaktur maßgefertigt wurde. Übrigens haben Johannes B. Kerner und Günther Jauch von der gleichen Manufaktur ihre Glastüren in ihren Villen auf Sylt einbauen lassen.

Die ruhige Stadtrandlage bietet Ihnen die nötige Erholung, während die hervorragende Anbindung an die Innenstadt von Dresden Ihnen alle Möglichkeiten der Landeshauptstadt offen lässt.

Kommen Sie an. Wir laden Sie herzlich ein, dieses besondere Refugium bei einer Besichtigung persönlich kennenzulernen.

Herzliche Grüße,
Ihr Stefan Seyfarth

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-488347
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
185.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 13.156 €
Gesamtkosten
ca. 198.155 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
20.000 €
Hausgeld mtl.
384 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 185.000 €
Grunderwerbsteuer 10.175 € (5,50%)
Notarkosten 1.974 € (1,07%)
Grundbucheintrag 1.007 € (0,54%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 761€

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Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,17%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
Erdgeschoss
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Stellplätze
2
Bodenbeläge
Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1994
Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad mit Fußbodenheizung, Designboden, Fliesen

Die Highlights auf einen Blick:
• Großzügiges Wohnen: ca. 65,1 m² Wohnfläche, ideal aufgeteilt auf 3 Zimmer.
• Design-Update: Heller Eichenboden in allen Wohnräumen kombiniert mit eleganten weißen Türen und Zargen sowie schwarzen Drückergarnituren.
• Lichtkonzept & Entree: Eingangsbereich mit einer deckenhohen, über 1,30 m breiten klaren Glastür zum Wohnzimmer für ein offenes, helles Raumgefühl.
• Wellness-Oase: großzügiges Tageslichtbad mit 8,6 m² und bodennaher Dusche sowie Fußbodenheizung.
• Frische Luft: Großzügiger Balkon für entspannte Stunden im Freien.
• Abstellraum: Geräumiger und trockener Keller direkt unter der Wohnung.
• Komfort: zwei eigene nebeneinander liegende Außenstellplätze (zzgl. je 10.000 €) direkt am Haus.

Lage

Das Objekt befindet sich in einer begehrten, ruhigen Stadtrandlage von Dresden-Weissig.

Alle Wege des täglichen Bedarfs - Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten - sind fußläufig erreichbar.

Sehr günstige Stadtbusanbindung Linie 61, 98B und EV 11.

Dresdner Heide: Direkt vor der Tür gelegen, bietet dieses riesige Waldgebiet endlose Wege zum Wandern, Joggen und Radfahren.

Schönfelder Hochland: Angrenzend an Dresden-Weissig lädt die wunderschöne Region als Naherholung zum Wandern, Joggen oder Radfahren mit Blick über Dresden ein.

Lage-Check

Gesundheit
350m
Natur
300m
Kinderfreundlich
100m
Einkaufen
100m
Sport
800m
Kultur
750m
Gastronomie
550m
ÖPNV
50m
Nachtleben
550m

Energie

Endenergieverbrauch
109,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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Angebot von: Stefan Seyfarth