Verkauf einer 2-Zimmer-Wohnung mit Küchenbereich, 59 m².

Ich biete zum Verkauf eine moderne, sonnige und gepflegte Wohnung mit einer Gesamtfläche von 59 m² in der beliebten Lage Malý Háj an. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines Mehrfamilienhauses mit Aufzug und barrierefreiem Zugang. Sie ist nach Südwesten und Nordosten ausgerichtet, was ihr ein angenehm helles und luftiges Ambiente verleiht und den Heizbedarf reduziert. Der Hauptwohnraum mit Küchenbereich ist 28 m² groß und verfügt über eine Küchenzeile mit einer Bar. Ein separater Schlafbereich von 13 m² bietet einen großzügigen Einbauschrank. Das Badezimmer mit WC ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Die Wohnung ist in sehr gutem Zustand und kann sofort bezogen werden. Ein verglaster Balkon von 4 m² mit einer Außensteckdose gehört zur Wohnung und kann auch in kälteren Jahreszeiten bequem genutzt werden. Ein praktischer Abstellraum ergänzt die Wohnung – ein kleinerer Abstellraum von 2 m² befindet sich direkt in der Wohnung, ein weiterer Abstellraum von 3 m² befindet sich im selben Stockwerk; beide gehören zur Wohnung. Ein großer Vorteil ist die ausgezeichnete Infrastruktur und die gute Verkehrsanbindung. Der Retail Park Štěrboholy ist etwa 3 Gehminuten entfernt, der Europark Štěrboholy etwa 12 Gehminuten. Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs befindet sich direkt am Gebäude, und die Busverbindung bietet eine Fahrtzeit von etwa 8 Minuten zur U-Bahnlinie A oder zur S2-Bahnlinie. Die Anbindung an die Südumgehung ist je nach Verkehrslage in etwa 3-5 Minuten erreichbar. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich in etwa 500 Metern Entfernung, ohne dass stark befahrene Straßen überquert werden müssen. Zukünftig ist die Einführung einer Straßenbahnlinie geplant. Die Wohnung wird vom Erstbesitzer verkauft, ist möbliert und eignet sich sowohl für den Eigenbedarf als auch als Investitionsmöglichkeit zur Vermietung, ohne dass weitere Kosten entstehen. Derzeit ist die Wohnung praktisch als 2-Zimmer-Wohnung mit Küchenbereich (2+kk) gestaltet. (Baurechtlich ist sie als 1-Zimmer-Wohnung mit Küchenbereich (1+kk) mit genehmigter Umbaumaßnahme, die vom Bauträger vorbereitet und durchgeführt wurde, registriert.)

Zur Angebot beinhaltet auch die Möglichkeit, einen überdachten Stellplatz im Nebeneingang zu erwerben, der separat im Grundbuch eingetragen ist. Der Preis beträgt 550.000 CZK. Derzeit wohnt ein Mieter dort, der 2.300 CZK pro Monat bezahlt und Interesse an einer Verlängerung des Mietvertrags hat. Der Preis für die Wohnung inklusive Stellplatz beträgt 9.250.000 CZK. Das Wohnhaus des Bauträgers Finep wurde im Jahr 2017 an den aktuellen Miteigentümer übergeben und verfügt über insgesamt sieben Etagen. Die Energieeffizienz des Gebäudes wird mit der Klasse B eingestuft. Die monatlichen Nebenkosten für die Wohnung, einschließlich Reparaturfonds, betragen 6.770 CZK, wobei ein Überschuss von etwa 9.000 CZK anfällt.