Vollvermietetes Gewerbeensemble in Lauenburg – ca. 9,1 % Bruttoanfangsrendite – provisionsfrei

Vollvermietetes Gewerbeensemble in Lauenburg – ca. 9,1 % Bruttoanfangsrendite – provisionsfrei

Kaufpreis: 1.349.000 €
Jahresnettokaltmiete: 122.160 €
Bruttoanfangsrendite: ca. 9,06 %
Kaufpreisfaktor: ca. 11,04
Gewerbefläche: ca. 2.150 m²
Grundstück: ca. 4.300 m²
Vermietungsstand: 100 %

Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Gewerbeensemble in Lauenburg/Elbe mit drei Gewerbeeinheiten und einer Gesamtgewerbefläche von ca. 2.150 m². Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 4.300 m² und bietet attraktive Voraussetzungen für langfristig orientierte Kapitalanleger.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 122.160 € zzgl. Nebenkosten und gesetzlicher Umsatzsteuer. Auf Basis des Kaufpreises von 1.349.000 € ergibt sich eine rechnerische Bruttoanfangsrendite von ca. 9,1 % sowie ein Kaufpreisfaktor von rund 11,0.

Die Mietflächen verteilen sich auf ein Fitnessstudio mit ca. 1.385 m², eine Einheit für Edelstahlverarbeitung mit ca. 590 m² sowie eine Lager-/Büroeinheit mit ca. 167 m². Dadurch besteht eine interessante Mischung unterschiedlicher gewerblicher Nutzungen.

Das Objekt wurde zuletzt 2025 modernisiert. Insbesondere der großzügige Fitnessbereich präsentiert sich mit modernen Trainingsflächen, Empfang, Lounge- und Funktionsbereichen in einem ansprechenden Zustand. Großzügige Außenflächen bieten zusätzliche Stell- und Nutzungsmöglichkeiten.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.

Für Kapitalanleger bietet das Objekt damit eine interessante Kombination aus Vollvermietung, laufenden Mieteinnahmen, ca. 9,1 % Bruttoanfangsrendite und einem Kaufpreisfaktor von rund 11.

Das Gewerbeobjekt befindet sich am Büchener Weg 119 in 21481 Lauenburg/Elbe und profitiert von einer gut erreichbaren Gewerbelage mit Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Über die Bundesstraßen B5 und B209 bestehen gute Verbindungen in Richtung Hamburg sowie zu den umliegenden Wirtschaftsstandorten. Auch die A24 und damit die überregionale Verbindung zwischen Hamburg und Berlin ist erreichbar. Die Lage ist dadurch sowohl für Mitarbeiter und Kunden als auch für gewerbliche Liefer- und Geschäftsverkehre interessant.

Lauenburg/Elbe­ gehört zum Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein und liegt im Einzugsbereich der Metropolregion Hamburg. Die Nähe zu Niedersachsen und Mecklenburg-Vorpommern erweitert zusätzlich das wirtschaftliche Einzugsgebiet.

Das Grundstück selbst verfügt über großzügige befestigte Außenflächen mit Parkmöglichkeiten und bietet eine gute Erreichbarkeit der verschiedenen Gewerbeeinheiten.

Die Kombination aus verkehrsgünstiger Lage, großem Grundstück und unterschiedlichen gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten unterstreicht die Attraktivität des Standorts für langfristig orientierte Kapitalanleger.