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Sehr schöne Doppelhaushälfte mit niedrigen Energiekosten

Schlössleblick 4, 79664 Wehr – Baden-Württemberg
2.290 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
6
Zimmer
199 m²
Wohnfläche
334 m²
Grundstücksfläche
Haus
Doppelhaushälfte

Diese schöne Doppelhaushälfte zeichnet sich durch ihre durchdachte Bauart aus und liegt in einer sehr guten Lage von Wehr (Meierhof). Klare Formensprache, helle Räume und durchdachtes Design machen den Wohnraum zum Wohntraum. Hier wird Design und Funktionalität in Einklang gebracht. Carport, Stellplätze, Einbauküche, ein schöner Garten mit großer Terrasse und niedrige Nebenkosten runden das Angebot ab.

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Objekt-Nr
OM-488107
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Übernahme ab
1. Dezember 2026

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
2.290 € (zzgl. NK)
Mietsicherheit
6.500 €

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
40 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Carports
1
Anzahl Stellplätze
2
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2016
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Ausstattung:
Fenster und Fenstertüren, Hauseingang:
Kunststofffenste­r, 3-fach Wärmeschutzverglasung. Hoher Sicherheitsstandard.
Hochwert­ige Hauseingangstüre (Marke: WERU) mit Janus-Schlieszylinger.

Bode­nbeläge:
Im Erdgeschoss alle Räume Fliesenboden. Im Ess- und Wohnbereich mit Holzoptik. Im Obergeschoss hochwertiger Laminatboden in den Zimmern und im Bad wieder Fliesen.

Einbauküche:
Hoch­wertige Küchenausstattung mit allen gängigen Elektrogeräten (z.B. BORA Kochfeld und SIEMENS Backofen mit Pyrolysefunktion). Einem großen Kühlschrank (bodentief). Die Arbeitsplatte aus hochwertiger Steinplatte mit Parabolschliff. Der Backofen auf Arbeitshöhe.

Bad:
Tageslic­htbad mit Doppelwaschbecken und großem Spiegelschrank. Großzügige Walk-in -Dusche, Badewanne, WC und Handtuchheizkörper.

Garten:­
Ein Ort zum Verweilen und Wohlfühlen.
Highlites: Grosse Terrasse, 9m langes Hochbeet, verschiedene Obstbäume.

Energie:
Heizun­g als Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Stromspeicher. PV-Anlage zur Stromerzeugung
In allen Zimmern wird mit Fußbodenheizung die Wärme im Winter reguliert.

Wasser:
Eine Wasserzisterne wird zur weitere Kostenersparnis bei den Nebenkosten eingesetzt. (Regenwassernutzungsanlage mit bis zu 47% des üblichen Wasserverbrauchs)

Stellplat­z Situation:
Carport für 1 KFZ. Stellplätze für 2 KFZ im Freien.

Wohnfläche: ca. 199 qm
Nutzfläche: ca. 40 qm (Dachboden und HWS-Raum)
Zimmeranzahl: 6
Grundstück: 334 qm

Lage

Lage:
Durch die ruhige Lage dieser exklusiven Doppelhaushälfte ist sie wie geschaffen für Paare mit Kindern, aber auch zum Genießen des wohlverdienten Ruhestandes. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Fußball-Bolzplatz und Basketballplatz für die kleinen und größeren Kinder. Um dem stressigen Alltag zu entfliehen, bietet der direkte Weg in den Wald die Gelegenheit für kurze und längere Spaziergänge. Im Ort sind schnell Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten zu erreichen. Die unmittelbare Grenznähe zur Schweiz (15 Minuten - Bad Säckingen/Stein) macht den Standort der Doppelhaushälfte für Grenzgänger besonders interessant.

Lage-Check

Natur
100m
Kinderfreundlich
400m
Sport
200m
Gesundheit
850m
Einkaufen
800m
Gastronomie
550m
Kultur
750m
Nachtleben
550m
ÖPNV
150m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Strom
Endenergiebedarf
18,40 kWh/(m²a)

Sonstiges

Konditionen:
Verfügbarkeit: ab 1. Dezember 2026 (oder früher)

Kaltmiete: 2290,- EUR für das Haus mit Garten
Nebenkostenvorauszahlu­ng: 360,- EUR (inkl. Strom, Wasser und Heizung!)
Miete für 1 Carport und 2 Stellplätze im Freien zusammen: 100,- EUR
Warmmiete: 2750,- EUR im Monat

Kaution: 6500,- EUR
(Kautionsbürgschaft möglich)

Provisionsfrei!

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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